Een studio op de derde woonlaag
Deze studio aan de 1e Daalsedijk 300G ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en rustig, maar niet saai. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 34 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 52% onder het buurtgemiddelde van €517.206. Het is een bovenwoning uit 1921 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere studios in Utrecht, dan is dit een instap in de Utrechtse woningmarkt.
De woning zelf
De studio heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 25 m², terwijl de makelaar 28 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €159 per maand. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een inhoud van 102 m³.
Pijlsweerd-Zuid
Met zo'n 4.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 56% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op loopafstand van het centrum, al is er weinig groen, zoals meerdere bewoners opmerken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza liggen alle drie op twee straten verder, op zo'n 260 meter. Basisschool KBS De Pijlstaart is om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Utrecht, Viaduct is naast de deur en wordt bediend door lijn 3. Utrecht Centraal ligt op tien minuten lopen, en de gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €138.000 naar €250.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt boven de norm, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Daalsedijk 300G, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €138.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met één kamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 25 m², terwijl de makelaar 28 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 102 m³ en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €159 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 48% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza liggen alle drie op ongeveer 260 meter afstand. Basisschool KBS De Pijlstaart zit op 320 meter, en de huisarts en apotheek op ongeveer 715 meter. De bushalte Utrecht, Viaduct is op 37 meter en wordt bediend door lijn 3. Utrecht Centraal ligt op 955 meter.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Pijlsweerd-Zuid heeft ongeveer 4.700 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast. Er is weinig groen, zoals meerdere bewoners opmerken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 28 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €8.929. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.675 per m². De woonoppervlakte is 71% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Is er geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare data ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 57 dB, van spoor op 59 dB en van industrie op 51 dB, alle drie boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 41 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
