Een studio aan het water in Struisenburg
Deze studio ligt aan de Admiraliteitsstraat, pal aan het water en in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €455.901 ligt. De prijs ligt 56% onder dat gemiddelde, al is het woonoppervlak met 31 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen inschatting van kunt maken. Het is een studio uit 1896, een bouwjaar dat opvallend oud is voor deze buurt. Bekijk ook andere studios in Rotterdam.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en ligt op één woonlaag. De inhoud is 99 m³ en volgens de makelaar is er vloerisolatie aangebracht. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 29 m², de makelaar geeft 31 m² op. De ligging aan het water en in het centrum wordt door de makelaar als bijzonder kenmerk genoemd.
Een buurt vol leven
Met bijna 6.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn, zoals een bewoner verwoordt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Meer over de buurt Struisenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 79 meter, of twee straten verder bij de Lidl op 206 meter. De Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Lyceum Kralingen op 311 meter en De Bavokring op 730 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 614 meter. Metrostation Oostplein is om de hoek, met metro-, tram- en buslijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 807 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk veel mogelijkheden om de stad te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €185.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €131.000 naar €185.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en richting 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraliteitsstraat 13C-01V, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €185.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €200.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €131.000 naar €185.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en ligt op één woonlaag. De inhoud is 99 m³. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aangebracht en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. De oppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 31 m², terwijl de BAG-registratie 29 m² vermeldt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1896.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 79 meter. Op 206 meter zit een Lidl, en op 447 meter een Albert Heijn. Ook een Dirk op 465 meter en een Ekoplaza op 674 meter zijn in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Oostplein ligt op 251 meter en heeft metro-, tram- en buslijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 403 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 807 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt: "Het is aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen." De sfeer wordt als goed omschreven, soms rumoerig.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze studio. Andere woningkenmerken, zoals de vloerisolatie en stadsverwarming, worden wel vermeld.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €200.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 31 m². Dat komt neer op €6.452 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.243.
