Een studio op de vierde verdieping in Kralingen West
Deze studio aan de IJsclubstraat ligt in Kralingen West, een buurt die volgens bewoners rustig is en waar alles dichtbij is. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1916, gelegen op de vierde verdieping. Vergelijk je het met andere studios in Rotterdam, dan is dit een compacte optie in een levendige stadswijk.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 118 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 40 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met veel stadsleven
Met ruim 16.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum om de hoek, en de dichtstbijzijnde basisschool De Bavokring ligt op vijf minuten lopen. De huisarts zit op tien minuten lopen, en de apotheek is om de hoek. De tramhalte Jericholaan is naast de deur met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsclubstraat 29A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.294, terwijl deze woning op €5.488 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 41 m². Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning, al is de oppervlakte wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en ligt op de vierde verdieping. De inhoud is 118 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 34,2% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1916, wat vóór 1970 is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de IJsclubstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 273 meter, en er zijn nog meer opties binnen vijf minuten lopen, zoals Ekoplaza en Aldi. Het Libanon Lyceum ligt op 207 meter, en basisschool De Bavokring op 438 meter. De huisarts zit op 713 meter en de apotheek op 310 meter. Tramhalte Jericholaan met lijnen 7 en 15 is op 126 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. Een derde zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jericholaan op 126 meter, met tramlijnen 7 en 15. Ook de haltes Vlietlaan en Mecklenburglaan zijn binnen vijf minuten lopen, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 335 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 58 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €438.757. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan in Kralingen West.
