Lambertusstraat 130C03
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen studio op de derde verdieping in Kralingen Oost
Deze studio aan de Lambertusstraat ligt in Kralingen Oost, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met natuur en mooie huizen om je heen. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de 52 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 77% onder het buurtgemiddelde van €990.981. Het is een appartement uit 1926, gelegen op de derde verdieping, met energielabel C. Wie op zoek is naar een betaalbare studio in Rotterdam vindt hier een instap in een gewilde buurt.
De woning zelf
De studio heeft volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 135 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 33 m², terwijl de makelaar 38 m² opgeeft. Het appartement heeft energielabel C, wat een gemiddeld label is; de stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
Kralingen Oost
Met ruim 8.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander is kritischer: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi." De buurt Kralingen Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op 270 meter, of bij Ekoplaza op 289 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Nieuwe Park Rozenburgschool op 293 meter en De Bavokring op 394 meter. De huisarts zit op 352 meter, de apotheek op 568 meter. De tramhalte Avenue Concordia op 249 meter biedt lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrostation Voorschoterlaan op 348 meter heeft lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 42 dB Lden, voor spoorweglawaai 30 dB Lden en voor vliegverkeer 28 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hooft Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 130C03, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is de laagste prijs van de 52 koopwoningen die nu in Kralingen Oost te koop staan, en ligt 77% onder het buurtgemiddelde van €990.981. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.078, terwijl deze studio op €5.921 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 38 m².
Hoe is de studio ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de studio 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 135 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 33 m², maar de makelaar geeft 38 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De studio heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je zelf de woning moeten bekijken. In de buurt heeft 30,2% van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 42 dB Lden, voor spoorweglawaai 30 dB Lden en voor vliegverkeer 28 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1926, dus vóór 1970, maar in deze buurt heeft slechts 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen beoordeling van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi op 270 meter, Ekoplaza op 289 meter en SPAR op 314 meter. De huisarts zit op 352 meter, de apotheek op 568 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter. Ook zijn er parken op 300 meter en restaurants op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Tramhalte Avenue Concordia ligt op 249 meter en heeft lijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan op 348 meter biedt lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. Een bewoner zegt dat de metro en tram in de buurt zijn en dat je via daar overal kunt komen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen Oost?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 6,75. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een andere bewoner is kritischer en zegt dat er "niet genoeg groen" is en dat "alles rotzooi" is. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie; je zou contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie.
