Een bovenwoning aan de Oudedijk
Deze bovenwoning op de vierde woonlaag ligt aan de Oudedijk, een straat die volgens de makelaar druk is. Met een vraagprijs van €235.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €434.435 voor appartementen in Rotterdam. Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, 1 badkamer en een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 68 m² aan, de makelaar komt op 63 m². Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €105,97 per maand en het gaat om volle eigendom.
Leven in Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 78 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de Aldi en Ekoplaza zijn twee straten verder. Het Libanon Lyceum zit naast de deur en de Bavokring, een basisschool, is op 160 meter. De huisarts zit op 384 meter en de apotheek op 239 meter. Tramhalte Mecklenburglaan is op 79 meter met lijnen 7 en 15, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via D&S Makelaardij Schiedam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oudedijk 139A04, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €434.435 in Kralingen West. Per vierkante meter is de prijs 30% lager dan het buurtgemiddelde. Het appartement heeft energielabel G, wat het minst zuinige label is, en ligt aan een drukke weg. Die factoren kunnen de prijs beïnvloeden, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat kopers ervoor overhebben.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en de VvE-bijdrage is €105,97 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 78 meter, de Aldi en Ekoplaza op ongeveer 256 meter. Het Libanon Lyceum is op 104 meter en basisschool De Bavokring op 160 meter. De huisarts zit op 384 meter en de apotheek op 239 meter. Tramhalte Mecklenburglaan is op 79 meter met lijnen 7 en 15, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kralingen West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het "soms onveilig" is. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar met tram en bus.
Wat betekent energielabel G voor mijn stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning veel energie verbruikt voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
