Besterdplein 25-05
Besterd, Tilburg
BuurtEen studio met dakterras in Tilburg
Deze studio aan het Besterdplein is een compacte woning in Tilburg, met een dakterras als buitenruimte. Met een vraagprijs van €269.500 ligt de prijs 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €351.761 is. Het is een scherpe prijs voor een studio in deze stad. Vergelijk je het met andere studios in Tilburg, dan zit je hier aan de lage kant.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 36 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. Het appartement is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het dakterras is een fijne buitenruimte, al is er geen tuin op de begane grond.
Besterd, een levendige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is Besterd een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De buurt Besterd heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 134 meter, om de hoek. Basisschool Den Bijstere is op 157 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten op 355 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rosmolenplein op 511 meter, met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 650 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CVDA. Makelaar en Taxateur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Besterdplein 25-05, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.500 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €351.761 is. De mediaanprijs in de buurt is €315.000. Het is dus een relatief scherpe prijs, mede omdat het om een kleine studio gaat. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.573, terwijl deze woning €7.486 per m² vraagt, maar dat komt door het kleine oppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 36 m², maar de BAG-registratie geeft 38 m² aan. Het is een compacte woning. Er is ook een dakterras, wat extra buitenruimte biedt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS supermarkt op 134 meter en nog een PLUS op 367 meter. Basisschool Den Bijstere is op 157 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten op 355 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rosmolenplein op 511 meter, met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 650 meter.
Hoe is de buurt Besterd om in te wonen?
Besterd heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het is een levendige buurt met veel jongeren en jongvolwassenen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de hittestress in deze buurt?
De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit betekent dat het in de zomer plaatselijk warm kan worden, maar niet extreem. Het is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. In de praktijk kan het dakterras bijvoorbeeld extra warmte vasthouden.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Het bouwjaar is 2012, dus het is een relatief moderne woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.486, gebaseerd op de makelaarsopgave van 36 m². Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €4.573 per m², maar dat komt doordat het om een kleine studio gaat. De totale vraagprijs is €269.500.
