Een opvallende studio in het hart van Zandvoort
Deze woning aan de Burgemeester Engelbertsstraat 16 werd aangeboden als studio, maar met 6 kamers en 4 slaapkamers was het in de praktijk een ruime eengezinswoning. Het is een tussenwoning, ook wel dijkwoning genoemd, gebouwd in 1947. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag de prijs 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €506.449 lag. Wie op zoek is naar studios in Zandvoort vindt hier een bijzonder ruime variant. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
Een woning met vier woonlagen
De woning telde 4 woonlagen en had volgens de makelaar een woonoppervlak van 186 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De makelaar noemde verder 3 badkamers, een achtertuin van 85 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in de buurt Centrum
Met 2.565 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De buurt Centrum heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge huishoudens als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dekamarkt, beide op een paar minuten lopen. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool zitten op 450 meter. De Zandvoortse Apotheek is om de hoek, en de huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op ruim 600 meter. Buslijn 81 stopt op 128 meter bij het Badhuisplein, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 400 meter. De gemeente Zandvoort is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €207.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 236% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €153.000 naar €207.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Engelbertsstraat 16, Zandvoort
Waarom was de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €207.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €695.000 was. Dat betekende dat de vraagprijs 236% boven de WOZ-waarde lag. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning was 186 m² groot volgens de makelaar, wat fors groter was dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter was €3.737.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 3 badkamers. De woning telt 4 woonlagen en heeft een inhoud van 608 m³. Er is een achtertuin van 85 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 28% van de woningen energielabel C, en 42% heeft een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de gebiedsgegevens.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter afstand zitten zowel Albert Heijn als Dekamarkt, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Verder op 1,6 kilometer zit Vomar en op 4,2 kilometer een SPAR. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 4 supermarkten te vinden. De winkels in de buurt maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen, zoals een bewoner van de gemeente Zandvoort het omschrijft.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Op 128 meter zit bushalte Zandvoort, Badhuisplein met buslijn 81. Op 209 meter zit halte Zandvoort, Zandvoort Centrum met lijnen 80 en 81. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 406 meter. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, al kan het tijdens piekuren drukker zijn, zoals een bewoner van de gemeente Zandvoort aangeeft.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum?
In de buurt Centrum stonden 49 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €506.449 en een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning lag 37% boven dat buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kostte €198.000 en de duurste €1.450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €5.954.
Waarom was er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor de oppervlakte?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 41 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De vraagprijs van €695.000 was gebaseerd op de makelaar-opgave van 186 m², wat neerkomt op €3.737 per m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Binnen 5 kilometer zijn er 9 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool, beide op 451 meter. De Oranje Nassauschool zit op 620 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
