Luxemburglaan 103B
’t Hool, Eindhoven
BuurtEen studio op de tweede verdieping
Deze studio aan de Luxemburglaan 103B in 't Hool is een compact appartement op de tweede verdieping, met één kamer die als slaapkamer én woonkamer dienst doet. Met een woonoppervlak van 28 m² volgens de makelaar (27 m² volgens de BAG-registratie) is het een woning die je in één oogopslag overziet. De vraagprijs van €179.000 is marktconform, en ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.167. Wie op zoek is naar een betaalbare start in Eindhoven, vindt hier een instap in de studios in Eindhoven.
Eén laag, alles binnen handbereik
Het appartement uit 1969 heeft één woonlaag, één badkamer en een inhoud van 91 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gelegen op de tweede verdieping, wat betekent dat je geen tuin of balkon hebt, maar wel een eigen voordeur op de galerij. De makelaar geeft geen bijzonderheden over isolatie of verwarming, dus daarover is niets bekend.
Rustig wonen in 't Hool
Met ruim 2.200 inwoners is 't Hool een buurt waar het aangenaam wonen is, al verschilt de ervaring per bewoner. Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes, het grasveld en de nabijheid van winkels en scholen. Een ander ziet echter achteruitgang: "Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de rust en het groen. In de buurt 't Hool wonen relatief veel 25- tot 45-jarigen, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 325 meter of de Jumbo op 364 meter, en voor een grotere supermarkt is de AH XL op 455 meter. Basisschool SALTO-school Cornelis Jetses ligt op 202 meter, en de huisarts (SGE Woensel) en apotheek (Stroomz Apotheek Woensel) zitten op respectievelijk 297 en 278 meter. Het Catharina Ziekenhuis is op 806 meter. De bushalte Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan met lijn 2 ligt op 155 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 2,8 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verhees Vastgoed & Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Luxemburglaan 103B, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €179.000. Dat is marktconform, en ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €456.167. De prijs per vierkante meter is €6.393, gebaseerd op de makelaar-opgave van 28 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.182 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 131 m² groot.
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een appartement op de tweede verdieping met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 28 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 27 m² aangeeft. De inhoud is 91 m³. Er is geen tuin of balkon, maar de woning heeft wel een eigen voordeur op de galerij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen ook label A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Lidl ligt op 325 meter, de Jumbo op 364 meter en de AH XL op 455 meter. Basisschool SALTO-school Cornelis Jetses is op 202 meter. De huisarts (SGE Woensel) zit op 297 meter en de apotheek (Stroomz Apotheek Woensel) op 278 meter. Het Catharina Ziekenhuis is op 806 meter. De bushalte Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan met lijn 2 ligt op 155 meter.
Hoe is de buurt 't Hool om in te wonen?
Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes en het groen. Een ander ziet echter achteruitgang door vuil dumping en politie-inzet. De meeste reviews zijn positief over de rust, maar de ervaringen verschillen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 2,8 kilometer afstand. Daarvandaan kun je met de trein naar verschillende bestemmingen. De bushalte Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan met lijn 2 ligt op 155 meter en biedt een alternatief voor het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
