Een studio met karakter in Hoek van Holland
Deze studio aan de Concordiastraat 30B ligt in het hart van Hoek van Holland, in de buurt Dorp. Met een vraagprijs van €250.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van andere studios in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met €5.814 juist hoog. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.094, wat deze woning relatief betaalbaar maakt.
Een compact appartement met dakterras
Het appartement uit 1904 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 43 m², wat 68% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 135 m². Volgens de makelaar heeft de woning een dakterras, dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in het centrum.
Een levendige buurt met een mix van generaties
Met bijna 8.000 inwoners is Dorp een buurt waar jong en oud samenkomt: 29% is 65-plus, terwijl 13% onder de 15 is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt Dorp heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Lidl liggen op 175 meter, en de Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs op 208 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 240 meter afstand. Metrostation Hoek van Holland Haven is op 261 meter, met metrolijn B, en bushaltes Herman Visser liggen op 264 meter met lijn 19 en 31. Het treinstation Rijswijk is op 14,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een redelijk bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €190.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €120.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overvoorde Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Concordiastraat 30B, Hoek Van Holland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €120.000 naar €190.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 43 m² en de inhoud is 141 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De woning ligt op de 1e woonlaag en is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1904, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met mogelijk water op straat.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn en Lidl liggen op 175 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs zit op 208 meter en de huisarts en apotheek op ongeveer 240 meter. Metrostation Hoek van Holland Haven is op 261 meter met metrolijn B, en bushaltes Herman Visser liggen op 264 meter met lijn 19 en 31.
Hoe is de buurt Dorp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt heeft bijna 8.000 inwoners, waarvan 29% 65-plus is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en de woonoppervlakte is 43 m², wat neerkomt op €5.814 per vierkante meter. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde van €4.131 per m². De woning is 68% kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m², wat de hoge prijs per m² verklaart.
