Een studio op de vijfde woonlaag in Ypelaar
Deze studio aan de Doenradestraat 42F33 in Breda is met 28 vierkante meter een compacte woning op de vijfde woonlaag. Het is een bovenwoning in een appartementengebouw uit 1976, gelegen in de woonwijk Ypelaar. Met een vraagprijs van €195.000 is dit de goedkoopste van de 31 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €489.710. Ter vergelijking: studios in Breda hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Eén kamer, één badkamer, volle eigendom
De woning heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 94 kubieke meter en de studio is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €224,11 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 30 vierkante meter, terwijl de makelaar 28 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
Ypelaar telt bijna 5.900 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 44 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". Meer over de buurt Ypelaar lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op 180 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Albert Heijn is twee straten verder op 305 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde zit op 415 meter en de huisartsenpraktijk Wilms op 160 meter. De apotheek is op 235 meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 120 meter bij de halte Breda, Zorgvlietstraat. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €219.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 126% gestegen, van €97.000 naar €219.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doenradestraat 42F33, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €219.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 30 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 94 kubieke meter. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €224,11 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementengebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel F. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via blokverwarming en de woning heeft dubbel glas. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is de geluidssituatie rond de Doenradestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 180 meter afstand, dus om de hoek. De Albert Heijn is op 305 meter, twee straten verder. Op iets meer dan een kilometer vind je nog een Albert Heijn en een Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Buslijn 3 stopt op 120 meter bij de halte Breda, Zorgvlietstraat. Ook buslijn 171 stopt op 319 meter bij de halte Breda, Loevesteinstraat. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer afstand, dus met de fiets ben je daar zo.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool Kbs De Burchtgaarde ligt op 415 meter afstand. Op 869 meter vind je de middelbare school Tessenderlandt. Verder zijn er binnen een kilometer nog Kbs Jacinta en scholen voor speciaal onderwijs. Voor kinderen in de buurt zijn er dus meerdere opties.
Hoe is de buurt Ypelaar qua bevolking?
Ypelaar heeft bijna 5.900 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Eenpersoonshuishoudens vormen 44 procent van alle huishoudens. Het is een rustige buurt met relatief veel ouderen, maar ook jongeren trekken er steeds meer naartoe volgens bewoners.
