Dolmansstraat 66C02
Limmel, Maastricht
BuurtEen studio in Limmel
Deze studio aan de Dolmansstraat in Maastricht is met een vraagprijs van €149.000 de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 59% onder het buurtgemiddelde van €362.846, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, gebouwd in 2006 en voorzien van energielabel A. Vergelijk je het met andere studios in Maastricht, dan is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 31 m², terwijl de BAG-registratie 30 m² aangeeft. De woning beschikt over een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €144 per maand. Het is een compacte woning op één woonlaag, met een inhoud van 104 m³.
Limmel
Met ruim 2.500 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Hier woon ik sinds al een jaar, Limmel leuk en rustige buurt, zelf met studenten van de universiteit, blijf en rustige omgeving voor iedereen." Een ander noemt het "Fijn en rustige omgeving om te women." De buurt Limmel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6, wat past bij het vele eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je SPAR express op 456 meter en Albert Heijn op 557 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Integraal Kindcentrum De Geluksvogel ligt op 494 meter, en de huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zijn beide op ongeveer 780 meter. De bushalte Maastricht, W. Alexanderweg/Balijeweg met lijnen 9, 10 en 30 is op 492 meter, en treinstation Maastricht Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dolmansstraat 66C02, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €149.000. Dat is de laagste prijs van de 13 koopwoningen die nu in Limmel te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €362.846, dus deze studio ligt daar 59% onder. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.806 hoger dan het buurtgemiddelde van €3.476, maar dat komt doordat de woning klein is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio op de tweede woonlaag, een tussenverdieping. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 31 m², maar de BAG-registratie geeft 30 m² aan. Er is een c.v.-ketel voor de verwarming en de VvE-bijdrage is €144 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB, vliegverkeer 37 dB en industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express (456 m) en Albert Heijn (557 m). Basisschool Integraal Kindcentrum De Geluksvogel ligt op 494 m. De huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth zijn beide op ongeveer 780 m. Bushalte Maastricht, W. Alexanderweg/Balijeweg met lijnen 9, 10 en 30 is op 492 m, en treinstation Maastricht Noord op 1,3 km.
Hoe is de buurt Limmel?
Limmel heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 32% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Top en rustige buurt, zelf met studenten van de universiteit, blijf en rustige omgeving voor iedereen." Een ander noemt het "Rustig en veilig."
