Een studio op de negende verdieping
Deze studio aan het Koningsplein in Wyckerpoort ligt op de negende woonlaag van een galerijflat uit 1961. Met 35 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging nabij het openbaar vervoer en een school maakt het praktisch. De laatst bekende vraagprijs van €175.000 lag 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.808, wat deze studios in Maastricht een opvallende optie maakte. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 35 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het een "leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook Jumbo en SPAR zijn dichtbij. Het Sint-Maartenscollege ligt om de hoek, en basisscholen zijn op loopafstand. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel, de apotheek op 379 meter. De bushalte Maastricht, Koningsplein is naast de deur met lijnen 2,3,4,6,7,8,11,650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 334 meter. De gemeente Maastricht biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €190.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €115.000 naar €190.000. Wat risico's betreft: het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij - Pro Housing op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsplein 61M, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 lag 8% onder de WOZ-waarde van €190.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning ligt op de negende woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De inhoud is 116 m³. Er is dubbel glas en de verwarming gaat via blokverwarming.
Wat kun je zeggen over het energielabel F?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas, maar verder is er geen isolatie vermeld.
Hoe is de buurt Wyckerpoort?
Wyckerpoort heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het een "leuke, rustige buurt". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 199 meter, en Jumbo en SPAR zijn ook dichtbij. Het Sint-Maartenscollege ligt op 167 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 351 meter, de apotheek op 379 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 334 meter, en de bushalte Maastricht, Koningsplein is op 166 meter met lijnen 2,3,4,6,7,8,11,650 en 659.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan betekenen dat je verkeersgeluid hoort, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Waarom staat er geen tuin of garage bij deze woning?
Deze woning is een studio op de negende woonlaag van een galerijflat, dus een tuin of garage is niet aanwezig. De woning heeft wel een balkon. De advertentie vermeldde geen buitenruimte anders dan het balkon.
