Koningsplein 61M
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtEen studio op een levendig plein
Aan het Koningsplein in Wyckerpoort ligt deze studio van 38 vierkante meter, een woningtype dat je in Maastricht vaker ziet. Het is een compacte basis in een buurt die veel te bieden heeft, met een vraagprijs van €175.000. Vergeleken met andere studios in Maastricht is de prijs marktconform.
De woning zelf
De studio is gebouwd in 1961 en heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een perfecte en leuke buurt" en waardeert dat winkels makkelijk te bereiken zijn. Een ander zegt dat het parkje "mooi en fijn" is om te wandelen. De buurt Wyckerpoort kent een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op tweehonderd meter, of bij Jumbo en SPAR, allemaal binnen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Sint-Maartenscollege op 167 meter en KKC De Loper op vierhonderd meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel en de apotheek is om de hoek. Buslijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659 stoppen bij de halte Koningsplein, en station Maastricht ligt op driehonderd meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €190.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €115.000 naar €190.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pooters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsplein 61M, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €190.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €175.000 ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Wyckerpoort ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €314.850. Deze studio wordt aangeboden voor €175.000, wat 44% onder dat gemiddelde ligt. Houd er wel rekening mee dat het hier om een studio van 38 m² gaat, terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 80 m² is.
Welke woningdetails staan in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van het onderhoud. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De enige kenmerken die bekend zijn, zijn het bouwjaar (1961) en het energielabel F.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen kenmerken opgenomen over de indeling of voorzieningen van de woning. Dat betekent dat informatie over bijvoorbeeld het aantal kamers, de badkamer of de keuken niet beschikbaar is. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels. Dat betekent dat je voor deze studio hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er is geen informatie over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is het wonen in Wyckerpoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een perfecte en leuke buurt" en zegt dat winkels makkelijk te bereiken zijn en dat er bijna nooit criminaliteit is. Een ander waardeert het parkje, maar merkt op dat er "teveel buitenssaanders" worden geplaatst en dat meer camera's gewenst zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 199 meter en Jumbo op 370 meter. Ook zijn er scholen in de buurt, zoals Sint-Maartenscollege op 167 meter en KKC De Loper op 402 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 351 meter en de apotheek op 379 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Maastricht, Koningsplein ligt op 166 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659. Treinstation Maastricht ligt op 334 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Dat is een indicatie op basis van openbare data, zoals de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1961). Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting op gebiedsniveau. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je in de woning verkeersgeluid hoort.
