Europaplein 779
Transwijk-Zuid, Utrecht
BuurtEen studio op de derde woonlaag
Deze studio aan het Europaplein ligt in Transwijk-Zuid, een buurt die vooral bekend staat om de vele eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 154 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.740. Het is een marktconforme prijs voor deze woning. Wie op zoek is naar een studio in Utrecht vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de derde woonlaag, met één kamer die als slaapkamer dienst doet en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 29 m² en een inhoud van 98 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €68,90 per maand. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 72% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt het "Word erg crimineel achtig" en zegt "Durf savonds niet meer naar buiten". De buurt Transwijk-Zuid heeft een jonge bevolking, met 57% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter, of bij de Albert Heijn op 870 meter. Basisschool Al Hambra zit op 360 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op ruim een kilometer. De apotheek Nieuw Plettenburgh vind je op 875 meter. De bushalte Utrecht, Europaplein-Oost ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €168.000 naar €257.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaplein 779, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 3% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €168.000 naar €257.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer wordt aangeduid, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 29 m². De inhoud is 98 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €68,90 per maand.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 72% van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander zegt: "Word erg crimineel achtig" en "Durf savonds niet meer naar buiten".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 801 meter en de Albert Heijn op 869 meter. Basisschool Al Hambra zit op 360 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 1.037 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh vind je op 875 meter. De bushalte Utrecht, Europaplein-Oost ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1.519 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een aandachtspunt bij oudere woningen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting in de woning zelf. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is in vergelijking met woningen met een lager label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is deze studio geschikt voor een stel?
Deze studio heeft één kamer en een woonoppervlak van 29 m². Dat is compact. Of het geschikt is voor een stel hangt af van hoe je woont. De woning heeft één badkamer en ligt op de derde woonlaag. Het is een instap in de stad, maar voor wie meer ruimte zoekt, is dit misschien te klein. De keuze is aan jou.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en het woonoppervlak is 29 m². Dat komt neer op €8.621 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.342. Deze studio ligt dus boven dat gemiddelde, maar de totale prijs is lager door het kleine oppervlak.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €68,90 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Het is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen. De hoogte kan in de toekomst wijzigen.
