Een studio met geschiedenis in hartje Nijmegen
Aan de Ganzenheuvel, midden in het levendige Stadscentrum van Nijmegen, staat dit karakteristieke appartement uit 1879. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.533, wat het een opvallende optie maakt in deze dure binnenstad. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je zelf moet inschatten wat de energiekosten zullen zijn. Het is een van de studios in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Twee woonlagen met karakter
Deze studio beslaat twee woonlagen en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 39 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. Het appartement heeft een inhoud van 155 m³. De prijs per vierkante meter komt op €5.682, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een bruisende buurt met een eigen ritme
Met ruim 10.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen en kleine parken. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een binnenstad.
Alles binnen handbereik
De SPAR ligt op 11 meter afstand, letterlijk naast de deur, en ook de Coop en PLUS zijn op loopafstand. Basisschool Petrus Canisius zit op 70 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 358 meter. De huisartsenpraktijk Beulen is twee straten verder, en de BENU Apotheek 't Weeshuis zit op 40 meter. Bushalte Plein 1944 is om de hoek met lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse streekbussen. Het treinstation Nijmegen ligt op 755 meter, tien minuten lopen. De gemeente Nijmegen biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzenheuvel 13, Nijmegen
Waarom is deze studio relatief goedkoop voor het centrum van Nijmegen?
De vraagprijs van €250.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €422.533 in deze buurt. Dat komt vooral doordat de woning met 44 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter is met €5.682 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €5.265. Het bouwjaar 1879 maakt dit een van de oudere panden in een buurt waar al 45,6% van de woningen voor 1945 is gebouwd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 155 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 39 m², de makelaar 44 m². Welke maatvoering het meest accuraat is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op de Ganzenheuvel 13 is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1879, wat betekent dat het ouder is dan 1970. De lage indicatie biedt een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 11 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Coop en PLUS zitten op ongeveer 450 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 70 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 358 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 633 meter en de BENU Apotheek op 40 meter. Bushalte Plein 1944 is op 198 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Nijmegen ligt op 755 meter.
Hoe beoordelen bewoners het wonen in het Stadscentrum?
Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op: "Wel veel daklozen daar." Een derde bewoner noemt "veel last van bepaalde mensen". De reviews geven dus een gemengd beeld van levendigheid en overlast.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële indicatie is van de energiezuinigheid van deze woning uit 1879. Zonder label is het moeilijk in te schatten wat de stookkosten zullen zijn. De energiekosten zijn daardoor niet te duiden op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Plein 1944 op 198 meter, met de lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse streekbussen. Ook het Joris Ivensplein en de Kronenburgersingel zijn op loopafstand. Het treinstation Nijmegen ligt op 755 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed aangesloten op zowel stads- als streekvervoer, al zegt dit niets over de frequentie of bestemmingen van de lijnen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 238 koopwoningen verkocht in het Stadscentrum, met een gemiddelde verkooptijd van 60 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €392.668. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke studio verkocht zal worden. De vraagprijs ligt fors onder het buurtgemiddelde, wat de woning mogelijk aantrekkelijk maakt.
