Hermanus Coenradistraat 4-3
Dobbebuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio met twee slaapkamers in de Dobbebuurt
Deze studio aan de Hermanus Coenradistraat 4-3 ligt in de Dobbebuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral uit appartementen bestaat. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de studios in Amsterdam, maar de prijs per vierkante meter is met 6.855 euro wel marktconform voor de buurt. De woning is een bovenwoning op de vierde woonlaag, gebouwd in 1953.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 41 vierkante meter, terwijl de makelaar 62 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een balkon en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een bovenwoning in een appartementencomplex, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-10-2054. De VvE-bijdrage is 212,64 euro per maand.
De Dobbebuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Dobbebuurt een levendige buurt in Amsterdam. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de buurt Dobbebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "prima buurt maar met geluidsoverlast". Het aantal misdrijven in de buurt is 292 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 690 meter of de Jumbo op 847 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Slotermeerschool op 364 meter en de Bos en Lommerschool op 407 meter. De huisarts zit op 529 meter, de apotheek op 264 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is OLVG West op 919 meter. De bushalte Amsterdam, Burg. Fockstraat ligt op 81 meter en wordt bediend door lijn 80. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving. De risico-indicaties voor dit adres zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van der Linden Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hermanus Coenradistraat 4-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de Dobbebuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 407.875 euro, met een mediaan van 362.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.855 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.454 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 41 vierkante meter aan. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd (1953). Het is geen inspectie van de specifieke woning. Het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 690 meter en Jumbo op 847 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals de Slotermeerschool op 364 meter en de Bos en Lommerschool op 407 meter. De huisarts zit op 529 meter en de apotheek op 264 meter. Het ziekenhuis OLVG West ligt op 919 meter.
Hoe is de buurt Dobbebuurt?
De Dobbebuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "prima buurt maar met geluidsoverlast".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals dat de makelaar het label niet heeft laten vaststellen of dat het nog niet bekend is. Het energielabel is verplicht bij verkoop, maar het kan zijn dat de makelaar het nog moet publiceren. Andere details, zoals de oppervlakte en het aantal kamers, staan wel in de advertentie.
Statistieken van Dobbebuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.875 | €362.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.454 | – |
Statistieken van Slotermeer-Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €421.720 | €392.647 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.277 | – |
| Huurprijs | €2.825 p/m | €2.825 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hermanus Coenradistraat 4-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
