Kinderdijkstraat 94-4
Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio op de vijfde etage
Deze studio aan de Kinderdijkstraat 94-4 ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 78% onder het buurtgemiddelde van €1.476.300, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van studios in Amsterdam.
De woning zelf
Het is een bovenwoning op de vijfde woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer, één badkamer en een woonoppervlak van 33 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie geeft 34 m² aan). De woning heeft elektrische verwarming en een vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €5.600 per jaar.
Rijnbuurt-Midden
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt als nadeel "structureel laagfrequent geluid" van de beroepsvaart. De buurt Rijnbuurt-Midden heeft 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.476.300.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 286 meter of Albert Heijn op 342 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 400 meter, zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren. De huisarts zit op 2,1 km, maar de apotheek (Rijn Apotheek) is om de hoek op 328 meter. De bushalte President Kennedylaan (lijn 62) ligt naast de deur, en tramhalte Waalstraat (lijnen 4, 23, 62, 245, N84) is op 367 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 976 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kinderdijkstraat 94-4, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 78% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.476.300. De prijs per vierkante meter is €9.848, gebaseerd op de makelaarsopgave van 33 m². Het is een opvallend lage prijs voor de buurt, maar de woning is ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze bovenwoning op de vijfde woonlaag heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning heeft elektrische verwarming en een vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €5.600 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente noemde laagfrequent geluid van de beroepsvaart als een nadeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar (286 m) of Albert Heijn (342 m). Er zijn meerdere basisscholen binnen 400 meter, zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren. De apotheek (Rijn Apotheek) zit op 328 meter, de huisarts op 2,1 km. De bushalte President Kennedylaan (lijn 62) ligt op 81 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 976 meter.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt als nadeel structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Het is een vooroorlogse buurt: 95% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A of beter, en 25% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een risico op funderingsproblemen?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1937) en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte President Kennedylaan (lijn 62) ligt op 81 meter. Tramhalte Waalstraat (lijnen 4, 23, 62, 245, N84) is op 367 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 976 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen, maar reistijden zijn niet vermeld.
Statistieken van Rijnbuurt-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.476.300 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.034 | – |
| Huurprijs | €3.043 p/m | €2.400 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Rijnbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel activiteiten voor kinderen hondvriendelijk
Veilige en leuke buurt, dichtbij het OV, wel mogen die vuilnismannen vaker het vuil meenemen, laten vaak het vuil staan waardoor het geen mooi en straatbeeld uitstraald! Alle supermarkten in de buurt.Leuke dpeeltuin in de buurt en een voetbal veld. De straat verlichting mag wel iets beter, vrij donker!Goeie school waar mijn kleinkinderen.op zitten.Kortom.ee. redelijk goede buurt. Ben tevreden
Statistieken van Rijnbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €831.638 | €592.769 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.498 | – |
| Huurprijs | €3.084 p/m | €2.811 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.601 | €696.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.780 p/m | €2.614 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kinderdijkstraat 94-4, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
