Van Nijenrodeweg 22
Buitenveldert-Zuidoost, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio in Buitenveldert-Zuidoost
Deze studio aan de Van Nijenrodeweg ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €320.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €968.875, dus deze woning is relatief scherp geprijsd. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning ligt op de 5e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €121,73 per maand.
De buurt
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast". Het aantal misdrijven ligt op 168 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 42 per 1.000 inwoners. De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een mix van jong en oud, met 35% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 212 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en op 541 meter ligt een AH XL. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals de Joodse SGM Maimonides op 237 meter en Basisschool Rosj Pina op 342 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 917 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 667 meter. Buslijn N84 stopt op 130 meter bij halte Bouvigne, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €206.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijsel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Nijenrodeweg 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €206.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning ligt op de 5e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 212 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en op 541 meter ligt een AH XL. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals de Joodse SGM Maimonides op 237 meter en Basisschool Rosj Pina op 342 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 917 meter en de BENU Apotheek de Buitenveldert op 667 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn N84 stopt op 130 meter bij halte Bouvigne, en buslijn 62 op 318 meter bij Van Heenvlietlaan. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Buitenveldert-Zuidoost is €968.875, terwijl de mediaan op €625.000 ligt. Deze studio is met €320.000 aanzienlijk goedkoper, maar ook kleiner dan het gemiddelde. De prijs per m² is €9.412, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €8.351 per m².
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 38 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 44 koopwoningen te koop in Buitenveldert-Zuidoost. De prijzen variëren van €230.000 tot €4.540.000. De gemiddelde verkooptijd is 43 dagen, wat aangeeft dat woningen redelijk snel worden verkocht.
Statistieken van Buitenveldert-Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €968.875 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.351 | – |
| Huurprijs | €3.323 p/m | €2.750 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Buitenveldert-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aardige mensen, multiculturele samenleving en toch echt Amsterdam, waar ik geboren en getogen ben!
Statistieken van Buitenveldert-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €865.269 | €619.154 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.772 | – |
| Huurprijs | €3.026 p/m | €2.714 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Nijenrodeweg 22, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
