Lovensestraat 17-02
Rosmolen, Tilburg
BuurtEen studio in een jonge Tilburgse buurt
Deze studio aan de Lovensestraat 17-02 staat in de buurt Rosmolen, een stukje Tilburg waar het in 2020 is gebouwd. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van 250.000 euro voor 40 vierkante meter ligt de prijs per vierkante meter op 6.250 euro, flink boven het gemiddelde van studios in Tilburg. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Het is een studio, dus een compacte woning waar woonkamer, slaapgedeelte en keuken in één ruimte zitten. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar 2020 betekent dat de woning relatief nieuw is, maar wat dat precies oplevert aan voorzieningen staat niet in de advertentie.
Leven in Rosmolen
Rosmolen is een kleine buurt met 145 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Het is er stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De buurt Rosmolen zelf is klein, maar de ligging in de stad maakt veel mogelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij PLUS op vijf minuten lopen. Voor kinderen is Kindercampus Oculus om de hoek, en Basisschool Den Bijstere ligt op loopafstand. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek nog dichterbij. Buslijn 6 stopt bij het Rosmolenplein, en op de Enschotsestraat rijden ook lijn 9 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op ruim een kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en niet op een inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lovensestraat 17-02, Tilburg
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig deze studio is. Het bouwjaar is 2020, maar dat zegt niets over het label. Als je het label belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 250.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 241.817 euro in de buurt Rosmolen. De mediaan ligt op 214.800 euro. Per vierkante meter is de prijs met 6.250 euro aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van 4.056 euro per vierkante meter. De studio is 40 vierkante meter, kleiner dan het gemiddelde van 60 vierkante meter in de buurt.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar geeft geen details over de indeling. Het is een studio, wat betekent dat woonkamer, slaapgedeelte en keuken in één ruimte zitten. Of er een aparte slaapkamer of buitenruimte is, staat niet in de advertentie. Het bouwjaar is 2020, dus de woning is relatief nieuw.
Hoe is het wonen in de buurt Rosmolen?
Rosmolen is een kleine buurt met 145 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een top buurt he". De buurt is stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 213 meter en PLUS op 501 meter. Kindercampus Oculus en Basisschool Den Bijstere liggen op respectievelijk 334 en 451 meter. De huisarts zit op 503 meter, de apotheek op 108 meter. Buslijn 6 stopt bij het Rosmolenplein op 201 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1.081 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
