Nieuwe Binnenweg 365A01
Nieuwe Westen, Rotterdam
Bekijk buurtEen studio met karakter aan het water
Deze studio aan de Nieuwe Binnenweg in Rotterdam is een bijzondere plek: een woning uit 1908, gelegen aan het water en midden in een levendige woonwijk. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. Het is een van de studios in Rotterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 152 m³. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Nieuwe Westen, een buurt met contrasten
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een van de grotere buurten van Rotterdam. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van culturen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen en activiteiten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 362 meter, of bij Ekoplaza op 558 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS Mozaiek op 311 meter en De Vierambacht op 356 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 371 meter en de apotheek is Apotheek Delfshaven op 406 meter. Het ziekenhuis, Erasmus Medisch Centrum, ligt op 1 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Heemraadsplein op 172 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32, en metrostation Coolhaven op 457 meter met lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €225.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €135.000 naar €225.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 365A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €225.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 42 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. Het is een woning uit 1908 met een inhoud van 152 m³. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt van deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op deze locatie afwijkt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt van deze studio vind je verschillende supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 362 meter, gevolgd door Ekoplaza op 558 meter en Jumbo op 591 meter. Ook zijn er twee SPAR express vestigingen op ongeveer 760 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 172 meter ligt tramhalte Heemraadsplein, waar trams 4, 6, 14 en 32 stoppen. Ook bushalte Hooidrift is op 362 meter met lijn 32. Metrostation Coolhaven ligt op 457 meter en wordt bediend door metrolijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1908, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €200.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m². Dat komt neer op ongeveer €4.762 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.763 per m², dus deze prijs ligt vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Nieuwe Westen worden woningen gemiddeld verkocht binnen 63 dagen. Dit is een gemiddelde over alle verkochte woningen in de buurt. Voor deze specifieke studio is geen verkooptijd bekend, omdat hij nu te koop staat. De verkooptijd kan variëren afhankelijk van de vraag en de prijs.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen in de buurt. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn CBS Mozaiek op 311 meter en De Vierambacht op 356 meter. Voor voortgezet onderwijs is MEX010 - Dé mavo voor Expressie op 419 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals Schreuder College Taborstraat op 445 meter.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt Nieuwe Westen is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 6.837 adressen per vierkante kilometer. Dit betekent dat er veel voorzieningen en mensen in de buurt zijn. Het is een levendige buurt met een mix van culturen en veel activiteiten.
Ervaringen van Nieuwe Westen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Afstandelijk, men leeft er maar toch ook weer niet
Niet slecht maar kan beter
Het nieuwe westen is een leuke buurt maar met veel verbeterpunten. deze verbeterpunten worden al hard aan gewerkt en de situatie is in vergelijking met 5 jaar terug al veel beter.
Statistieken van Nieuwe Westen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.660 | €399.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.763 | – |
| Huurprijs | €1.870 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Delfshaven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
Statistieken van Delfshaven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.270 | €394.173 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.794 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.078 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.901 | €438.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.961 | – |
| Huurprijs | €2.134 p/m | €2.067 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nieuwe Binnenweg 365A01, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
