Lage Rijndijk 9E
De Kooi, Leiden
Bekijk buurtEen studio met karakter aan het water
Deze studio aan de Lage Rijndijk 9E in Leiden is een bovenwoning uit 1895, gelegen aan vaarwater met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €423.759, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere studios in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met een dakterras. De inhoud is 134 m³ en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 37 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft.
De Kooi, een levendige wijk
Met ruim 6.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een andere bewoner noemt de buurt "in achteruitgang" en wijst op overlast. De buurt De Kooi heeft een stedelijk karakter met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 456 meter en de Hoogvliet op 474 meter. Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op 221 en 224 meter. Buslijn 3 en 56 stoppen bij halte Kooipark op 201 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 km. De gemeente Leiden heeft verder een LUMC op 2 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag (gemiddeld in 2050).
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 9E, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €270.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €423.759 in de buurt De Kooi. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.658, terwijl deze woning €6.750 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 40 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een studio in deze wijk.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², maar volgens de BAG-registratie 37 m². De inhoud is 134 m³ en de woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1895) en 81% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (456 m) en Hoogvliet (474 m). Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen op ongeveer 530 m. De huisarts en apotheek zitten op 221 en 224 m. Buslijn 3 en 56 stoppen bij halte Kooipark op 201 m. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt De Kooi om in te wonen?
De Kooi is een stedelijke wijk met ruim 6.300 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander noemt echter overlast en achteruitgang. Het is een levendige wijk met veel vooroorlogse bebouwing.
Ervaringen van De Kooi
Zo ervaren bewoners hun buurt
Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikersrond en zelfs bij slecht weer in de flat, woningbouwvereniging wenst het niet te begrijpen! Tevens veel buitenlandse bewoners in de flat en in de wijk. Burgemeester en wethouders doen er ook niets aan. Leiden Noord is in achteruit gang! Prullenbakken verdwijnen en het is normaal dat men alles maar op de grond gooit. Hondenpoep opruimen, ho maar, kun je bijna niet meer oprapen omdat het gras veel te hoog staat, zogenaamde zorg voor insecten, volgens mij een ordinaire bezuiniging. Ook de flat wordt steeds smeriger. Wel steeds de kosten verhogen maar de vluchtwegen zijn al bijna 5 jaar niet meer schoongemaakt. Positief is dat er winkels zijn op het Kooiplein en in het Gebouw is de bibliotheek en scholen, het voortgezet onderwijs aan de Sumatrastraat. Jammer dat niet alleen de regering de auto als melkkoe ziet maar de gemeente nu ook.
Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen. Voor de rest is het wel een gezellige buurt, maar helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger. Mijn buurt is erg veranderd als ik het vergelijk met mijn kindertijd aangezien we een oude buurvrouw hadden die erg close was met ons. Voelde als familie..
Statistieken van De Kooi
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €415.700 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.645 | – |
| Huurprijs | €1.729 p/m | €1.995 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Leiden-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikersrond en zelfs bij slecht weer in de flat, woningbouwvereniging wenst het niet te begrijpen! Tevens veel buitenlandse bewoners in de flat en in de wijk. Burgemeester en wethouders doen er ook niets aan. Leiden Noord is in achteruit gang! Prullenbakken verdwijnen en het is normaal dat men alles maar op de grond gooit. Hondenpoep opruimen, ho maar, kun je bijna niet meer oprapen omdat het gras veel te hoog staat, zogenaamde zorg voor insecten, volgens mij een ordinaire bezuiniging. Ook de flat wordt steeds smeriger. Wel steeds de kosten verhogen maar de vluchtwegen zijn al bijna 5 jaar niet meer schoongemaakt. Positief is dat er winkels zijn op het Kooiplein en in het Gebouw is de bibliotheek en scholen, het voortgezet onderwijs aan de Sumatrastraat. Jammer dat niet alleen de regering de auto als melkkoe ziet maar de gemeente nu ook.
Bah
Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen. Voor de rest is het wel een gezellige buurt, maar helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger. Mijn buurt is erg veranderd als ik het vergelijk met mijn kindertijd aangezien we een oude buurvrouw hadden die erg close was met ons. Voelde als familie..
Super goeie buurt
Statistieken van Leiden-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.362 | €472.615 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.230 | – |
| Huurprijs | €1.941 p/m | €2.052 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.289 | €526.153 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.033 | – |
| Huurprijs | €1.952 p/m | €1.948 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lage Rijndijk 9E, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
