Professor Rankestraat 49
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen studio in de levendige Gorechtbuurt
Deze studio aan de Professor Rankestraat 49 ligt in de Gorechtbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een gezellige volkswijk. Met een vraagprijs van €262.000 zit je hier 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €309.955 voor koopwoningen in de buurt. Het is een studios in Groningen met een oppervlakte van 37 m², wat een stuk compacter is dan het buurtgemiddelde van 75 m². De prijs per vierkante meter ligt daardoor relatief hoog, maar dat is logisch bij een kleine woning.
Een woning uit 1928 met energielabel D
De studio is gebouwd in 1928 en heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, dus je kunt hier te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning is een studio, wat betekent dat woon- en slaapgedeelte in één ruimte zitten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Daardoor is het niet duidelijk of er bijvoorbeeld een balkon of tuin is.
De Gorechtbuurt: dichtbij het centrum en het stadsstrand
Met ruim 4.800 inwoners is de Gorechtbuurt een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "een gezellige volkswijk" en waardeert de bomen en de vijver. De buurt Gorechtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 114 meter of de AH to go op 240 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er IKC Borgman Oosterpark op 510 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 526 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 361 meter en de apotheek Oosterpark op slechts 79 meter. De bushalte Groningen, Prof. Rankestraat ligt op 38 meter met de lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Groningen biedt daarnaast een ziekenhuis op 234 meter: het UMCG.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig uit openbare data op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1928 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Sam Farès Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Rankestraat 49, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €262.000. Dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €309.955 voor koopwoningen in de Gorechtbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.390, terwijl deze studio op €7.081 per m² komt, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 37 m². De prijs ligt dus onder het buurtgemiddelde, maar per vierkante meter is het aan de hoge kant.
Hoe groot is deze studio en wat is de indeling?
De woonoppervlakte is 37 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het is een studio, wat betekent dat woon- en slaapgedeelte in één ruimte zitten. Of er een aparte keuken of badkamer is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de Gorechtbuurt heeft 29,6% van het koopaanbod een label D of lager. Energielabel D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 114 meter en de AH to go op 240 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 361 meter en de apotheek Oosterpark op 79 meter. Voor kinderen zijn er IKC Borgman Oosterpark (510 m) en het H.N. Werkman Stadslyceum (526 m). Het UMCG ligt op 234 meter. De bushalte Prof. Rankestraat is op 38 meter met lijnen 61, 63, 65 en 165.
Hoe is de buurt Gorechtbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "een gezellige volkswijk" en waardeert de bomen en de vijver. Er wonen veel jongeren en studenten, en een bewoner merkt op dat studenten soms wat lawaai maken, maar dat hij/zij dat niet erg vindt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
