Een studio met karakter in Brouwerijweg e.o.
Deze benedenwoning aan de Rozenstraat 94 is een studio van 37 vierkante meter, gelegen in de wijk Heijenoord/Lombok. Met een vraagprijs van €215.000 ligt deze woning 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €359.300 is. Het is een van de studios in Arnhem die momenteel te koop staan. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag, met een inhoud van 139 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €9.900 per jaar.
Brouwerijweg e.o.
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de buurt Brouwerijweg e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 99 meter, de Lidl op 152 meter en de Albert Heijn op 319 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. De Pieter Brueghelschool (basisonderwijs) is op 577 meter en het Montessori College Arnhem (voortgezet onderwijs) op 478 meter. Huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit op 781 meter en BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 258 meter. Buslijn 10, 105 en 110 stoppen op 160 meter bij de halte Arnhem, Burg. Weertsstraat. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 367 meter. De gemeente Arnhem biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €187.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €129.000 naar €187.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een KCAF-aandachtsgebied omdat 93% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kronenburg Living op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 94, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €187.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €129.000 naar €187.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een studio op de 1e woonlaag met een woonoppervlak van 37 vierkante meter en een inhoud van 139 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €9.900 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied omdat 93% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo ligt op 99 meter, de Lidl op 152 meter en de Albert Heijn op 319 meter. Ook is er een AH to go op 556 meter en een SPAR op 665 meter. Boodschappen doen is dus erg makkelijk vanuit deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Burg. Weertsstraat op 160 meter, met buslijnen 10, 105 en 110. Ook zijn er haltes Arnhem, Burgemeestersplein (lijn 9) op 245 meter en Arnhem, Brouwerijweg (lijn 10) op 254 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 367 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Brouwerijweg e.o. is €359.300, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.791, terwijl deze woning €5.811 per vierkante meter kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt Brouwerijweg e.o. De prijzen variëren van €200.000 tot €625.000. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €383.594 en een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen.
