Rozenstraat 112-2
Brouwerijweg en omgeving · 6814 EG Arnhem
Een bovenwoning met een dakterras in Arnhem
Deze bovenwoning uit 1950 ligt aan de Rozenstraat, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de makelaar, was het een compact appartement. De laatst bekende vraagprijs van €400.000 was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €363.000. Het was een van de appartementen in Arnhem die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een dakterras. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een warmtepomp. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €50 per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Brouwerijweg e.o.
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Brouwerijweg e.o. heeft een woningvoorraad van 622 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 96 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl en Albert Heijn zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Brueghelschool op 574 meter en het Montessori College Arnhem op 490 meter. De huisartsenpraktijk zit op 782 meter en de BENU Apotheek op 250 meter. Buslijn 10, 105 en 110 stoppen bij de halte Burg. Weertsstraat op 156 meter, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 369 meter. De gemeente Arnhem biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €305.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €190.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 112-2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 lag 31% boven de WOZ-waarde van €305.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €190.000 naar €305.000. De vraagprijs was ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €363.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een dakterras. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod ook label A+. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 96 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl op 152 meter en de Albert Heijn op 310 meter zijn op loopafstand. Verder zijn er nog een AH to go op 558 meter en een SPAR op 666 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 41 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Burg. Weertsstraat op 156 meter, met buslijnen 10, 105 en 110. Ook de haltes Burgemeestersplein (lijn 9) en Brouwerijweg (lijn 10) zijn op loopafstand. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 369 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Montessori College Arnhem (voortgezet onderwijs) ligt op 490 meter en de Pieter Brueghelschool (basisonderwijs) op 574 meter. Ook zijn er een school voor speciaal onderwijs (Floriant op 656 meter) en twee andere basisscholen binnen een kilometer.
