Een bovenwoning uit 1903 in het Spijkerkwartier
Deze bovenwoning aan de Patersstraat 22 ligt in de Hommelstraat, een buurt in het Spijkerkwartier in Arnhem. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €340.324 voor appartementen in Arnhem. Het is een woning met karakter, maar ook met een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 46 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en een inhoud van 160 m³. De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden.
Hommelstraat, een levendige buurt
Met 1.425 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (75%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (46%). Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Hommelstraat heeft een woningvoorraad van 974 woningen, waarvan 18% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 216 meter of Albert Heijn op 235 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Jan Ligthartschool op 474 meter en de Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 496 meter. De huisarts zit op 647 meter en de BENU Apotheek Musis op 299 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 445 meter, en bushalte Arnhem, Velperplein op 170 meter met lijnen 2, 3, 5, 7, 12, 26, 27, 29, 33, 60, 62, 127, 300, 302, 303, 306 en 608.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €208.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €133.000 naar €208.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zigt Makelaars & Hypotheekadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patersstraat 22, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €208.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €133.000 naar €208.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 160 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 46 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. De woning heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €10.000 per jaar. Dit is een fors bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw.
Hoe is de buurt Hommelstraat?
De buurt Hommelstraat heeft 1.425 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 216 meter en Albert Heijn op 235 meter. De Jan Ligthartschool ligt op 474 meter en de Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 496 meter. De huisarts zit op 647 meter en de BENU Apotheek Musis op 299 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 445 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1903, maar het label is geen diagnose van de staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €340.324, terwijl de vraagprijs van deze woning €225.000 is. Dat is 34% lager. De woonoppervlakte van 41 m² is 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 72 m².
