Rozenstraat 90
Brouwerijweg en omgeving · 6814 EG Arnhem
Een maisonnette aan het park in Arnhem
Deze maisonnette aan de Rozenstraat ligt in de buurt Brouwerijweg e.o., een rustige woonwijk met een park in de buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €269.000 was dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.000. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp. Het is een appartement uit 1978 met energielabel C. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Arnhem. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de derde woonlaag, met twee woonlagen in totaal. Het heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 205 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €136 per maand.
Leven in Brouwerijweg e.o.
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 59% van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." De buurt Brouwerijweg e.o. heeft een woningvoorraad van 622 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 99 meter, de Lidl op 152 meter en de Albert Heijn op 319 meter, dus boodschappen zijn nooit ver weg. Voor kinderen is er de Pieter Brueghelschool op 577 meter en het Montessori College Arnhem op 478 meter. De huisartsenpraktijk zit op 781 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 258 meter. Bus 10, 105 en 110 stoppen op 160 meter bij de halte Arnhem, Burg. Weertsstraat, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 367 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €204.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €172.000 naar €204.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEV Makelaardij op Funda en VERA vastgoedbemiddeling en taxaties op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 90, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €204.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €269.000 lag 32% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €172.000 naar €204.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het is een maisonnette op de derde woonlaag, met twee woonlagen. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 205 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning uit 1978.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 99 meter, de Lidl op 152 meter en de Albert Heijn op 319 meter. Daarnaast zijn er nog een AH to go op 556 meter en een SPAR op 665 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Brouwerijweg e.o. samengesteld?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens uit alleenstaanden bestaat. Ongeveer 35% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €136 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Op 478 meter ligt het Montessori College Arnhem voor voortgezet onderwijs, en op 577 meter de Pieter Brueghelschool voor basisonderwijs. Verder zijn er nog Floriant (speciaal onderwijs) op 661 meter en Christelijk kindcentrum Gulden Bodem op 879 meter. Voor oudere kinderen is er ook voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer afstand.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Op 160 meter ligt de bushalte Arnhem, Burg. Weertsstraat met buslijnen 10, 105 en 110. Daarnaast stoppen bus 9 op 245 meter bij het Burgemeestersplein en bus 10 op 254 meter bij de Brouwerijweg. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 367 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
