Een studio met een A-label in de Agniesebuurt
Deze studio aan de Schiekade 48D in Rotterdam is een compacte woning met een opvallend zuinig energielabel. Met een vraagprijs van €200.000 ligt de prijs 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.500, al is het woonoppervlak met 28 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Het is een van de studios in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning op de eerste woonlaag
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de eerste woonlaag van een bovenwoning uit 1905. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €6.000 per jaar.
Leven in de Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." Meer over de buurt Agniesebuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Blijdorp op bijna negenhonderd meter en de apotheek Walenburg op nog geen tweehonderd meter. De tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijn 4 en 8 ligt op honderd meter, en Rotterdam Centraal is op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop scholen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €182.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €137.000 naar €182.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 70 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiekade 48D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €182.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €137.000 naar €182.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer en één badkamer en ligt op de eerste woonlaag van een bovenwoning. Het woonoppervlak is 28 m² en de inhoud is 100 m³. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze studio bedraagt €6.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer driehonderd meter afstand, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op bijna negenhonderd meter en de apotheek Walenburg op nog geen tweehonderd meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 696 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Schiekade/Walenburgerweg ligt op 98 meter en wordt bediend door tramlijn 4 en 8. Ook halte Provenierssingel nabij Schiekade op 262 meter en Eudokiaplein op 300 meter bieden tram- en busverbindingen. Rotterdam Centraal ligt op 696 meter loopafstand.
Wat vinden bewoners van de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid."
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €7.143, gebaseerd op de makelaarsopgave van 28 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.615. De studio is met 28 m² een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m².
