Soetendaalsekade 41A02
Oude Noorden · 3036 EA Rotterdam
Studio met uitzicht op het water
Deze studio op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1930 ligt aan de Soetendaalsekade, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 42 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan de Rotte maakt het bijzonder. De laatst bekende vraagprijs van €215.000 was opvallend: dat was 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en daarmee was dit de goedkoopste van de 88 koopwoningen die destijds in het Oude Noorden te koop stonden. Het was ook de laagste prijs in het hele aanbod, wat deze studio tot een opvallende optie maakte voor wie in Rotterdam wil wonen. Vergelijk je het met andere studios in Rotterdam, dan zat je met deze prijs aan de scherpe kant. Deze woning staat sinds 12 november 2026 niet meer online.
Compacte indeling met balkon
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 151 kubieke meter. Er is een balkon, en de woning is in volle eigendom. De makelaar omschrijft de ligging als aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 44 vierkante meter, de makelaar gaf 42 vierkante meter op. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De VvE-bijdrage was €108,15 per maand.
Oude Noorden: levendig en gemengd
Met ruim 17.000 inwoners is dit een dichtbevolkte, zeer stedelijke buurt waar veel verschillende nationaliteiten samenkomen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. De meeste woningen zijn appartementen, en het merendeel dateert van vóór 1945. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, zoals een bewoner verwoordt: "hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar". Meer over de buurt Oude Noorden vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op 500 meter. Basisscholen Hildegardis en De Fontein zitten op 200 en 300 meter. De huisartsenpraktijk Crooswijk is op 800 meter, de apotheek op 460 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 400 meter, en Station Noord met tram en bus op 440 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 400 meter afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €192.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €158.000 naar €192.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970 en heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €215.000. Dat was 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden, en het was de goedkoopste van de 88 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €5.119, gebaseerd op de makelaarsopgave van 42 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² was €5.506.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 151 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 42 m², volgens de BAG-registratie 44 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €192.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €158.000 naar €192.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op 500 meter. Basisscholen Hildegardis en De Fontein zitten op 200 en 300 meter. De huisartsenpraktijk Crooswijk is op 800 meter, de apotheek op 460 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 400 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 400 meter.
Wat voor buurt is het Oude Noorden?
Het Oude Noorden is een zeer stedelijke buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt op dat de hygiëne beter mag.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1930.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er was een VvE en de bijdrage was €108,15 per maand. De woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage stond vermeld in de advertentie en was een vast bedrag per maand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 400 meter. Station Noord, met tram en bus, is op 440 meter en heeft lijnen 4, 6 en 174. Bushalte Kerkhoflaan met lijn 38 ligt op 530 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 400 meter afstand.
Waarom was de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €215.000 lag 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden. Dat komt vooral doordat deze woning met 42 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter was €5.119, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €5.506 lag.
