1 / 12
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Studio te koop: Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam
KopenRotterdamStudio'sSoetendaalsekade 41A02

Soetendaalsekade 41A02

Oude Noorden, Rotterdam

€ 215.000
Buurt Oude Noorden, RotterdamBekijk buurt
Dirk op 419m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
Energielabel F
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een studio aan het water in het Oude Noorden

Deze studio ligt aan de Soetendaalsekade, een rustige weg met vrij uitzicht over het water, midden in de levendige buurt het Oude Noorden. Met een vraagprijs van €215.000 zit je hier 55% onder de gemiddelde vraagprijs van studios in Rotterdam, die op €476.273 ligt. Een opvallend scherpe prijs voor een woning in deze buurt.

De woning zelf

Deze portiekflat uit 1930 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €108,15 per maand. De woning ligt op de 2e woonlaag.

Een buurt met karakter

Met ruim 17.000 inwoners is dit een dichtbevolkte, zeer stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat "de mensen voor elkaar klaar staan met hulp als het nodig is". De buurt Oude Noorden kent veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (36%).

Voorzieningen en bereikbaarheid

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 419 meter, Lidl op 425 meter of Albert Heijn op 507 meter. Basisscholen Hildegardis en De Fontein liggen op respectievelijk 204 en 307 meter. De huisartsenpraktijk Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk zit op 835 meter en de apotheek op 460 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is op 393 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is vastgesteld op €192.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds7 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 215.000
Prijs per m²€ 4.886
VvE-bijdrage€ 108,15 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 192.000

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte42 m²
ObjectoppervlakteKadaster44 m²
Inhoud151 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op2e woonlaag

Bouw

Soort woningPortiekflat
Bouwjaar1930
Type omgevingAan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig

Ligging

WijkNoord
GemeenteRotterdam
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam

Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?

De vraagprijs is €215.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €476.273 in de buurt. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €192.000. De prijs per vierkante meter is €5.119, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 42 m².

Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?

De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 2e woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², maar de BAG-registratie geeft 44 m² aan.

Wat is de WOZ-waarde van deze woning?

De WOZ-waarde is €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.

Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?

Binnen 600 meter vind je Dirk (419 m), Lidl (425 m) en Albert Heijn (507 m). Basisscholen Hildegardis (204 m) en De Fontein (307 m) zijn dichtbij. Ook zijn er meerdere andere supermarkten en scholen binnen 5 km.

Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?

Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 393 meter. Station Noord (tram en bus) met lijnen 4, 6 en 174 is op 441 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter. Er is ook een bushalte Kerkhoflaan met lijn 38 op 527 meter.

Wat is de sfeer in de buurt Oude Noorden?

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan.

Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?

Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Andere details zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.

7.2
Bewoners geven Oude Noorden een goede beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Oude Noorden

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
7.0
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
11-02-2025
Ons kent ons in deze buurt

Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte

7.4
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
04-02-2025
Gezellig en hip

We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter

5.9
Rw.Sax
Samenwonend · Appartement
05-01-2025
Voel me vreemdeling in eigen land

De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput

7.8
Ruud Sax
Samenwonend · Overig
15-12-2024
Zeer oude buurt

De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft

6.9
Ivo
Samenwonend · tussenwoning
13-09-2023
Bruisende buurt met gezellige en behulpzame bewoners maar toch aardig wat minpunten

In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).

7.1
NM Aurelio Prata
02-08-2023
Luidruchtig

erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.

8.4
Maroucha
23-07-2023
super gezellig

het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.

Statistieken van Oude Noorden

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,4k0-15
2,6k15-25
6,3k25-45
4,0k45-65
2,0k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen20%
Met kinderen26%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-432%
HBO-WO38%
Herkomst
Nederland34%
Europa12%
Buiten Europa54%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €462.040€425.000
Koop per m² €5.469
Huurprijs €1.788 p/m€1.700 p/m
Huur per m² €19 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²20%
60-89 m²35%
90-119 m²26%
120-159 m²13%
160 m² en meer5%
Aanbod
Te koop81%
Te huur19%
Bouwjaar
Voor 194561%
1945-19702%
1970-199026%
1990-20107%
Na 20104%
Energielabels
A+9%
A22%
B23%
C24%
D9%
E5%
F3%
G4%

Locatie en voorzieningen

Soetendaalsekade 41A02, Rotterdam

Dirk
Bergweg 91
419m
Lidl
Bergweg 26
425m
Albert Heijn
Benthuizerstraat 54
507m
Aldi
Linker Rottekade 6B
584m
Hoogvliet
Ceintuurbaan 131A
631m
Coop
Zwart Janstraat 14-16
783m
SPAR express
Gordelweg 121
1173m
Aldi
Eudokiaplein 8-10
1194m
Albert Heijn
Eudokiaplein 12
1211m
Albert Heijn
Goudse Rijweg 707
1285m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202259 dB
Spoorwegen peiljaar 202336 dB
Vliegverkeer peiljaar 202235 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1930
KCAF-aandachtsgebiedOverig
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt3,5%
Risicopanden paalrot in 20503,5%
Risicopanden verzakking in 20500,7%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,05 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving53 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt98,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appSoetendaalsekade 41A02, Rotterdam
Bekijk