Spoorlaan 450-08
Binnenstad West · 5038 CH Tilburg
Een studio midden in de stad
Deze studio aan de Spoorlaan ligt in het hart van Tilburg, in de bruisende Binnenstad West. Met 25 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €187.000 was opvallend: dat was 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €392.518 in de buurt, en het was de goedkoopste van de 25 koopwoningen die destijds te koop stonden. Het is een recent gebouwde studio uit 2021, wat bijzonder is in een buurt met veel oudere panden. Vergelijk eens met andere studios in Tilburg. Deze woning staat sinds 22 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft vloerverwarming met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+. De VvE-bijdrage was €10.700 per jaar. De studio ligt op de eerste woonlaag van een appartementencomplex.
Binnenstad West
Met bijna 2.900 inwoners is Binnenstad West een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (72% van de huishoudens). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De sfeer is dorps, met veel groen en creativiteit. Meer over de buurt Binnenstad West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de AH to go op 341 meter, en iets verder de AH XL en Aldi op 460 meter. De Montessoribasisschool De Elzen ligt op 194 meter, en het Odulphuslyceum op 232 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 483 meter, en de BENU Apotheek Jan Heijns op 489 meter. Het Centraal Station van Tilburg is op 290 meter lopen, en bushaltes zijn er op 138 meter (perron B, lijn 45) en op 164 meter (Centraal Station, met vele lijnen). Alles is binnen tien minuten te bereiken, ook het station. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (54 dB) en industrielawaai (45 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 450-08, Tilburg
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €187.000. Dat was 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €392.518 in de buurt, en het was de goedkoopste van de 25 koopwoningen die destijds te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €7.480, wat hoger was dan het buurtgemiddelde van €5.183 per m², maar dat kwam doordat de studio klein was. De woning is recent gebouwd (2021) en heeft energielabel A+.
Hoe is de studio ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en vloerverwarming met een warmtepomp. De VvE-bijdrage was €10.700 per jaar. De studio ligt op de eerste woonlaag van een appartementencomplex. De oppervlakte was 25 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder AH to go op 341 meter, AH XL en Aldi op 460 meter. Er zijn scholen zoals Montessoribasisschool De Elzen op 194 meter en het Odulphuslyceum op 232 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 483 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 489 meter. Het treinstation Tilburg is op 290 meter lopen.
Hoe is de buurt Binnenstad West?
Binnenstad West is een levendige buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan 72% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De sfeer is dorps en creatief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en vloerverwarming met een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Tilburg ligt op 290 meter lopen. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt: Tilburg Centraal Station perron B op 138 meter (lijn 45) en Tilburg Centraal Station op 164 meter met veel lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 131, 136, 137, 140, 141, 142, 143, 300, 301, 371, 601, 637 en 801. Ook Station ingang Noord is op 396 meter.
