Spoorlaan 450-75
Binnenstad West · 5038 CH Tilburg
Een studio op de zesde verdieping
Deze studio op de Spoorlaan in Tilburg was een van de goedkoopste koopwoningen in de buurt Binnenstad West: met een laatst bekende vraagprijs van €187.000 lag die 52% onder het buurtgemiddelde van €392.518. Het is een bovenwoning uit 2021, dus relatief recente nieuwbouw in een buurt waar veel oudere panden staan. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Wie op zoek is naar een studio in Tilburg, vindt hier een compacte instap. Deze woning staat sinds 22 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 25 m², met een inhoud van 80 m³. De woning lag op de zesde woonlaag en had volgens de makelaar dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage was €11.900 per jaar. De woning wordt omschreven als gelegen in het centrum, in een woonwijk.
Binnenstad West
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (72%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt Binnenstad West heeft een hoog voorzieningenniveau, met veel winkels en horeca op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 351 meter of de AH XL en Aldi op 464 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessoribasisschool De Elzen op 182 meter en het Odulphuslyceum op 219 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 490 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 492 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 299 meter, en bushaltes zijn er direct bij het station, met lijnen als 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 en diverse streeklijnen. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 450-75, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €187.000 lag 52% onder het buurtgemiddelde van €392.518 en was de laagste van de 25 koopwoningen die destijds in Binnenstad West te koop stonden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.183, terwijl deze studio €7.480 per m² kostte. Het was dus een relatief goedkope woning in absolute zin, maar per vierkante meter lag de prijs hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 25 m² en de inhoud is 80 m³. De woning ligt op de zesde woonlaag en is een bovenwoning. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €11.900 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je mee moet nemen in de maandelijkse lasten. Het is een belangrijk onderdeel van de totale woonlasten.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een lager energieverbruik. In de buurt heeft 17,6% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief zuinig in vergelijking met andere woningen in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. Het betekent dat er bij hevige regen mogelijk water op straat kan staan, maar de kans op overstroming is klein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder AH to go op 351 meter en AH XL en Aldi op 464 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals Montessoribasisschool De Elzen op 182 meter en het Odulphuslyceum op 219 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 490 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 492 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 299 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Tilburg ligt op 299 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes bij het Centraal Station, met lijnen zoals 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 en diverse streeklijnen. De halte Tilburg, Centraal Station perron B is op 149 meter en de halte Tilburg, Centraal Station op 175 meter. Hiermee is het OV goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Binnenstad West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De sfeer wordt omschreven als warm en levendig.
