Een studio op een steenworp van het station
Deze studio aan de Spoorstraat ligt midden in de levendige Stationsbuurt van Breda. De advertentie vermeldde geen energielabel, dus over de energiezuinigheid van deze woning was niets bekend. Met 39 vierkante meter is het een compacte woning, flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter. De huurprijs van 1485 euro per maand lag daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere studios in Breda. Deze woning staat sinds 14 september 2026 niet meer online.
De buurt: Station
De buurt Station is een echte binnenstadsbuurt met veel leven om je heen. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 8 en noemt het een fijne plek om te wonen, maar wijst ook op drukte: 'Veel lawaai snachts vooral tijdens feestdagen en festivals'. Het is een buurt met veel alleenstaanden, twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat zorgt voor een jonge, dynamische sfeer.
Leven in de straat
Doordeweeks heb je alles binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 159 meter, of even verderop bij de AH to go en de Aldi. Ook voor schoolgaande kinderen is het goed toeven: Kbs De Spoorzoeker zit op 552 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 881 meter. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot een park op loopafstand.
Aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Find a House aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 13B4, Breda
Was de huurprijs van 1485 euro redelijk voor deze studio?
De vraagprijs lag boven het gemiddelde van 1548 euro voor een huurwoning in de buurt, maar die woningen waren gemiddeld 91 vierkante meter groot. Deze studio was met 39 vierkante meter aanzienlijk kleiner, waardoor de prijs per vierkante meter hoog uitvalt. Of het de prijs waard was, hing af van wat je zoekt in een woning en hoe belangrijk de centrale ligging voor je was.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit niet gepubliceerd, dus er was geen officiële registratie bekend voor deze woning. Zonder label is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in de buurt?
In de buurt zijn in totaal 591 misdrijven geregistreerd, maar dit cijfer zegt weinig zonder context over het aantal inwoners of de periode. De bewoner die een beoordeling achterliet, noemt fietsdiefstal als een probleem: 'Binnen een jaar 6 fietsen gestolen'. Het is dus verstandig om je fiets goed te beveiligen.
Is er veel overlast in de buurt?
Uit de buurtreview komt naar voren dat er 's nachts veel lawaai kan zijn, vooral tijdens feestdagen en festivals. Ook wordt er afval rondom de containers genoemd. Daarnaast trilt het huis als er een trein langsrijdt, omdat de woning dicht bij het spoor ligt. Dit zijn ervaringen van één bewoner, maar ze geven een beeld van wat je kunt verwachten.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation ligt op 800 meter afstand, wat ongeveer tien minuten lopen is. De woning zit dus dicht bij het openbaar vervoer, wat handig is als je vaak met de trein reist. Ook de bushaltes in de buurt maken het makkelijk om de stad te verkennen.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt zit op 159 meter, een restaurant op 400 meter en een park op 500 meter. Ook een huisartsenpraktijk en een kinderdagverblijf zijn dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen en een avondje uit hoef je de deur niet ver voor uit.
