Willem Kraanstraat 80
Dobbebuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio in de Dobbebuurt
Deze studio aan de Willem Kraanstraat 80 ligt in de Dobbebuurt, een buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een instap in de stad. De vraagprijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €407.875, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze studio heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op de 4e verdieping. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 35 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-01-2055. Er is geen garage.
De buurt
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, is de Dobbebuurt een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een prima buurt maar met geluidsoverlast". De buurt Dobbebuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 67 meter, de Jumbo op 136 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Burgemeester De Vlugtschool is op 377 meter en de huisarts is op 1,2 km. De tramhalte Plein '40 - '45 met lijnen 7, 21, 247, 369 en N82 is op 149 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,2 km. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €181.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LDB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Kraanstraat 80, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €295.000. Dat is 28% onder het buurtgemiddelde van €407.875. De vraagprijs ligt ook 6% onder de WOZ-waarde van €313.000. Het is een scherpe prijs voor een studio in Amsterdam.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze studio 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Het is gelegen op de 4e verdieping en heeft een woonoppervlak van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €313.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €181.000 naar €313.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een gunstig beeld, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 67 meter en de Jumbo op 136 meter. De Burgemeester De Vlugtschool is op 377 meter. De huisarts is op 1,2 km en de apotheek op 143 meter. Er zijn meerdere tram- en bushaltes in de buurt, waaronder Plein '40 - '45 met lijnen 7, 21, 247, 369 en N82.
Hoe is de buurt Dobbebuurt?
De Dobbebuurt heeft ruim 3.000 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een prima buurt maar met geluidsoverlast".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de energiekosten.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2055. Dat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon betaald hoeft te worden.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 48 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.454. Deze woning heeft een prijs per m² van €6.146 op basis van de makelaar-opgave van 48 m². Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde.
Statistieken van Dobbebuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.875 | €362.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.454 | – |
Statistieken van Slotermeer-Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €415.561 | €393.182 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.221 | – |
| Huurprijs | €2.825 p/m | €2.825 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Willem Kraanstraat 80, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
