Een tussenwoning met karakter in Welgelegen
Deze tussenwoning uit 1906 staat in Welgelegen, een buurt waar de historie voelbaar is. Met een vraagprijs van €199.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €299.077, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in Leeuwarden. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 280 m³ en de woning heeft een voortuin van 21 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², de makelaar geeft 71 m² op.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (69%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Welgelegen heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 263 meter, Jumbo op 449 meter en Lidl op 462 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 193 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Comenius, Mariënburg op 689 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 430 meter, de apotheek op 641 meter. Bus haltes Leeuwarden, Vliet en Franklinstraat liggen op 221 en 259 meter met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 km. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €176.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €100.000 naar €176.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Faber Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Rembrandtdwarsstraat 11, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €176.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €100.000 naar €176.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 280 m³. Er is een voortuin van 21 m² op het zuiden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², de makelaar geeft 71 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 263 meter, Jumbo op 449 meter en Lidl op 462 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 193 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Comenius, Mariënburg op 689 meter. De huisartsenpraktijk zit op 430 meter en de apotheek op 641 meter.
Hoe is de buurt Welgelegen?
Welgelegen heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", een ander is kritischer over de veranderingen in de buurt. De woningvoorraad bestaat voor 27% uit koopwoningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Vliet op 221 meter en Leeuwarden, Franklinstraat op 259 meter, met lijnen 3, 9, 11, 13 en 151. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €299.077, met een mediaan van €257.500. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.654, terwijl deze woning €2.803 per m² vraagt.
