Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Aalhorst 158 staat in Horstenbuurt-Noord, een buurt in Alphen aan den Rijn waar het rustig wonen is. Met ruim 1.500 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning is met een vraagprijs van €400.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn?
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1983 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 303 m³ en een achtertuin van 48 m² op het zuiden. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Horstenbuurt-Noord
De buurt Horstenbuurt-Noord is een groene en gezellige buurt, zoals een bewoner van de gemeente Alphen aan den Rijn het omschrijft: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een andere bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 543 meter of Albert Heijn op 607 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 165 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg is op 557 meter. De apotheek de Herenhof vind je op 490 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Bronkhorst op 48 meter met buslijn 1. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €249.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalhorst 158, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €394.167. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.921, terwijl deze woning op €4.706 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop, met een prijsrange van €280.000 tot €495.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het geheel is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², maar volgens de BAG-registratie 88 m². De inhoud van de woning is 303 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuiden en een carport.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €249.000 naar €380.000, een stijging van 53%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 543 meter en Albert Heijn op 607 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 165 meter. De huisartsenpraktijk MedZorg is op 557 meter en apotheek de Herenhof op 490 meter. Het ziekenhuis Alrijne Alphen aan den Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Horstenbuurt-Noord?
Horstenbuurt-Noord is een buurt met ruim 1.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een groene en kleine gezellige buurt" met een bospark, tennisvelden en een kinderboerderij in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Bronkhorst op 48 meter, met buslijn 1. Op 196 meter ligt halte Aalhorst met buslijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar verdere bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
