Een tussenwoning in de Dichterswijk
Deze tussenwoning uit 1935 staat in de Dichterswijk, een buurt in Utrecht waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €625.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel E, terwijl een groot deel van het koopaanbod in de buurt een beter label heeft. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 21 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een allesbrander en cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Een buurt met veel jonge mensen
Met 5.760 inwoners is de Dichterswijk een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De woningen in deze buurt Dichterswijk worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en ook een Albert Heijn is binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Kleine Dichter zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Buijs zijn op loopafstand. De bushalte Utrecht, Van der Goesstraat met lijn 1 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Goesstraat 10, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €643.633. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.988, terwijl deze woning op €5.952 per m² zit. Woningen in de Dichterswijk worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², volgens de BAG-registratie 102 m². Er is een achtertuin van 21 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 17,1% een A+ label heeft en 28,6% een A label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 326 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool De Kleine Dichter zit op 423 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 920 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 956 meter en Apotheek Buijs op 754 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 630 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Van der Goesstraat met lijn 1 ligt op 88 meter. Ook halte Utrecht, Brederoplein met lijn 1 is dichtbij, op 368 meter. Treinstation Utrecht Centraal is op 630 meter lopen, met veel verbindingen.
Wat is de sfeer in de Dichterswijk?
De Dichterswijk heeft 5.760 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
