Zilvergeldstraat 1
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Pijlsweerd-Zuid
Deze tussenwoning uit 1940 staat aan de Zilvergeldstraat, een rustige weg in Pijlsweerd-Zuid. Met 115 vierkante meter woonoppervlak is de woning flink ruimer dan veel andere tussenwoningen in Utrecht, en de vraagprijs van €749.000 ligt 44% boven het buurtgemiddelde van €521.379. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is de woning wel groter dan gemiddeld.
Drie woonlagen met een noordelijke tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin ligt op het noordoosten en is 19 vierkante meter groot, en er is ook een balkon en bergruimte van 6 vierkante meter. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een hr-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is volledige eigendom.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met 4.745 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust en de nabijheid van het centrum. De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen.
Winkels, scholen en OV op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op 268 meter afstand. Basisscholen KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zitten om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn op 700 meter. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 206 meter bij halte Utrecht, Oudenoord, en treinstation Utrecht Centraal ligt op een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee veel voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €761.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €511.000 naar €761.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 58 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilvergeldstraat 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €761.000, die geldt per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €511.000 naar €761.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Er is een achtertuin van 19 vierkante meter op het noordoosten, een balkon en een bergruimte van 6 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt er verwarmd met een hr-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus de energiekosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zitten alle drie op 268 meter afstand. Basisscholen KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zijn op 270 en 311 meter. De huisarts en apotheek zitten op 700 meter, en bushaltes met lijnen 3, 6, 7 en 27 zijn op 206 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op een kilometer.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Pijlsweerd-Zuid heeft 4.745 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust en de nabijheid van het centrum.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 115 vierkante meter op, de BAG-registratie vermeldt 108 vierkante meter. De vraagprijs is €749.000, wat neerkomt op €6.513 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave. Het perceel is 93 vierkante meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 132 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 29 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €522.591. Dit zegt iets over de markt in de buurt, niet specifiek over deze woning.
