Otterstraat 71
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Pijlsweerd-Zuid
Deze tussenwoning uit 1915 staat in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als levendig en veilig. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een prettige balans. De vraagprijs van €659.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €521.379, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woonoppervlakte is 93 m², zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin op het zuidoosten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Pijlsweerd-Zuid
Met bijna 4.800 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast. De meeste woningen zijn appartementen, maar deze tussenwoning is een van de eengezinswoningen in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op twee straten verder. Basisscholen als KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn op tien minuten lopen. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen bij halte Utrecht, Oudenoord, en Utrecht Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €554.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €390.000 naar €554.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otterstraat 71, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €659.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €390.000 naar €554.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 93 m² en de inhoud is 333 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zitten alle drie op ongeveer 219 meter, om de hoek dus. Basisscholen als KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zijn ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen bij halte Utrecht, Oudenoord op 156 meter, en Utrecht Centraal is op 929 meter.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid?
Pijlsweerd-Zuid heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast. Het is een levendige buurt, dicht bij het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €659.000 en de woonoppervlakte is 93 m², wat neerkomt op €7.086 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.059 per m². De vraagprijs ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €521.379.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
