Acaciasingel 39
De Hinthamerpoort, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Hinthamerpoort
Deze tussenwoning uit 1940 staat aan de Acaciasingel, een rustige weg midden in de woonwijk De Hinthamerpoort. Met 96 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 91 volgens de makelaar, biedt het huis een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 365.000 euro ligt 21 procent onder het buurtgemiddelde van 464.278 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Den Bosch.
Een huis met vier kamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
De Hinthamerpoort: een levendige stadswijk
Met ruim 2.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen." Een ander noemt: "Den Bosch is mooier... Niks anders waard." De buurt De Hinthamerpoort kent een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 471 meter of Albert Heijn op 623 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs binnen 800 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 745 meter en de apotheek op 331 meter. De bushalte Merwedelaan met lijnen 1 en 11 ligt op 232 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven een aantal indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op veengrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - 's-Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciasingel 39, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 365.000 euro ligt 21 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 464.278 euro in de buurt. De mediaanprijs is 395.000 euro. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze wijk, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen, een huisarts en apotheek. Basisonderwijs zit op 800 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De bushalte Merwedelaan met lijnen 1 en 11 ligt op 232 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Hinthamerpoort?
De buurt telt ruim 2.000 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79. Een bewoner noemt de buurt "beetje onveilig" en is blij dat er nieuwe appartementencomplexen komen, terwijl een ander zegt dat Den Bosch "mooier" is dan de wijk.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een balkon, maar er wordt geen tuin genoemd in de advertentie. Het perceel is 75 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
