Een tussenwoning met een rustige ligging in Twiske-Oost
Aan de Adrianus van Waertweg 11 in Amsterdam staat deze tussenwoning uit 1991, gelegen in de wijk Kadoelen. Met een vraagprijs van 625.000 euro zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar het gemiddelde van de vier beschikbare koopwoningen op 710.875 euro ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 104 m². De woning heeft een achtertuin van 47 m² en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-03-2040. Het energielabel is B.
De buurt Twiske-Oost
Twiske-Oost telt ongeveer 1.115 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen en 23 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Twiske-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat "het niet perfect is maar het is veranderd in de afgelopen jaren, met meer opties voor entertainment en horeca".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 611 meter of de Albert Heijn op 853 meter. Voor kinderen is OBS Twiske op 275 meter een optie, en ook de basisschool Montessori Landsmeer ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg zit in Landsmeer, op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Molenwijk is op 985 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Amsterdam, Vorticellaweg (lijn 111, 119 en N19) op 267 meter de omgeving verkennen; het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's geldt dat het funderingsrisico als laag wordt ingeschat, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evim Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Adrianus van Waertweg 11, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 625.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 625.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van de vier koopwoningen die momenteel in Twiske-Oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt hoger, op 710.875 euro, met een range van 598.500 tot 995.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.048 euro, terwijl deze woning op 5.388 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 116 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 104 m². Verder is er een achtertuin van 47 m² en een inhoud van 412 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 611 meter en de Albert Heijn op 853 meter. Voor kinderen is OBS Twiske op 275 meter een optie, en ook de basisschool Montessori Landsmeer ligt op 785 meter. De huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg zit in Landsmeer, op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Molenwijk is op 985 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Amsterdam, Vorticellaweg (lijn 111, 119 en N19) op 267 meter de omgeving verkennen.
Hoe is de buurt Twiske-Oost om in te wonen?
Twiske-Oost telt ongeveer 1.115 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen en 23 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat "het niet perfect is maar het is veranderd in de afgelopen jaren, met meer opties voor entertainment en horeca".
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 01-03-2040. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Vorticellaweg op 267 meter, met de lijnen 111, 119 en N19. Daarnaast zijn er haltes Vorticellaweg en Pieter A. v Heijningestr op respectievelijk 283 en 336 meter, met de lijnen 245 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,6 kilometer afstand.
