Een tussenwoning met karakter in Banne-Zuidwest
Deze hoekwoning aan de Botterstraat 31 ligt in Banne-Zuidwest, een buurt in Amsterdam-Noord waar het rustig wonen is. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €600.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot. De woning heeft een voortuin en zijtuin van 17 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-05-2038.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.600 inwoners is Banne-Zuidwest een middelgrote buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Banne-Zuidwest heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 500 meter of Lidl op 568 meter. Voor schoolgaande kinderen is Xplore - Agora Amsterdam op 156 meter, en basisschool Klein Amsterdam ligt op 531 meter. De huisarts zit in Medisch Kwartier op 2,5 kilometer, de apotheek op 536 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 826 meter. Buslijn 34, 39 en N93 stopt op 56 meter bij halte Tjalkstraat. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €408.000 naar €513.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fransen Kroes BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botterstraat 31, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €600.000. Dat is 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.000. De vraagprijs ligt ook 17% boven de WOZ-waarde van €513.000. Per vierkante meter komt dat neer op €6.522, terwijl het buurtgemiddelde €5.893 per m² is. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot. Er is een voortuin en zijtuin van 17 m² op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €408.000 naar €513.000. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 494 meter en Lidl op 568 meter. Basisschool Klein Amsterdam ligt op 531 meter en voortgezet onderwijs Xplore - Agora Amsterdam op 156 meter. De apotheek zit op 536 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 826 meter. De huisarts zit op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Banne-Zuidwest?
Banne-Zuidwest heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen en parken.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 34, 39 en N93 stopt op 56 meter bij halte Tjalkstraat. Ook halte Barkpad op 329 meter en Statenjachtstraat op 385 meter worden bediend door deze lijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
