1 / 15
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
Tussenwoning te koop: Spieghelstraat 5, Utrecht
KopenUtrechtTussenwoningenSpieghelstraat 5

Spieghelstraat 5

Dichterswijk, Utrecht

€ 699.000
Buurt Dichterswijk, UtrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 156m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
47% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een tussenwoning met karakter in Dichterswijk

Deze tussenwoning aan de Spieghelstraat combineert de charme van 1915 met een energielabel A, wat bijzonder is voor een woning van deze leeftijd. Met 107 m² woonoppervlak en een perceel van 76 m² biedt het een fijne basis in een levendige buurt. De vraagprijs van €699.000 ligt boven het gemiddelde van €635.500 in de buurt, maar de combinatie van bouwjaar en energielabel maakt het een opvallend aanbod. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht voor een idee van het aanbod.

Dichterswijk: een buurt in beweging

Dichterswijk is een buurt met een mix van oud en nieuw. Volgens één bewoner (TopBoy28) was het vroeger een achterstandswijk, maar is er veel nieuwbouw gekomen en ziet de buurt er beter uit dan vroeger. De scholen zijn opgeknapt, al zijn er achter de muren nog problemen en wonen er veel racisten. De buurt telt zo'n 5.800 inwoners, met veel jonge mensen (25-45 jaar) en eenpersoonshuishoudens. De buurt Dichterswijk heeft een stedelijk karakter met een hoge dichtheid.

Leven in de Spieghelstraat

In de straat begin je de dag met een bezoek aan de Albert Heijn om de hoek (156 m) of de PLUS (320 m). Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool De Kleine Dichter (341 m) en KBS Gertrudis (385 m) dichtbij. De gemeente Utrecht biedt verder tal van voorzieningen, van restaurants tot parken, allemaal op loopafstand.

Aanbod en bronnen

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds29 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 699.000
Prijs per m²€ 6.533
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 748.000

Energie

EnergielabelA
IsolatieDubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte103 m²
ObjectoppervlakteKadaster107 m²
Perceeloppervlakte76 m²
Inhoud393 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningEengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar1915
Type omgevingIn woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin
Ligging tuinNoordoosten

Ligging

GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Spieghelstraat 5, Utrecht

Is €699.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €699.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Dichterswijk (€546.190) en ook boven het gemiddelde van het huidige aanbod (€635.500). De woning heeft echter een energielabel A, wat zeldzaam is voor een huis uit 1915, en dat kan de meerprijs verklaren. Of het een goede deal is, hangt af van wat je zoekt in een woning.

Hoe is de sfeer in Dichterswijk?

Dichterswijk is een buurt in transitie. Er is veel nieuwbouw bijgekomen en de buurt ziet er beter uit dan vroeger, maar er zijn nog steeds sociale problemen. De beoordeling van één bewoner geeft een 7,13, met opmerkingen over racisme en problemen achter de muren. Het is een levendige, stedelijke buurt met veel voorzieningen.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A, wat officieel is geregistreerd in EP-Online. Dat betekent dat de woning zeer zuinig is qua energieverbruik. Voor een huis uit 1915 is dat bijzonder, al zegt het label niets over de specifieke isolatie of installaties.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation ligt op 1,3 km afstand, wat ongeveer een kwartier lopen is. Dat is handig voor reizen naar andere steden.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Kleine Dichter (341 m) en KBS Gertrudis (385 m). Ook is er voortgezet onderwijs op 0,6 km.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn in totaal 247 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt niet alles over de veiligheid per straat. De buurt heeft een gemengd karakter, met zowel verbeteringen als problemen, zoals een bewoner aangeeft.

Wat is de gemiddelde prijs per m² in Dichterswijk?

De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €6.607. Deze woning kost per m² €6.533, wat iets onder het gemiddelde ligt. Dat is gunstig, zeker met het energielabel A.

Hoeveel woningen staan er te koop in Dichterswijk?

Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen van €325.000 tot €1.245.000. Het aanbod is dus beperkt, wat kan betekenen dat er concurrentie is.

7.4
Bewoners geven Zuidwest een goede beoordeling
Deze score komt uit 12 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Zuidwest

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
5.4
Edward
Alleenwonend · Tussenwoning
Transwijk-Zuid27-10-2025
erpaupering

De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar

9.3
Mary Frenzen
Alleenwonend · Appartement
Transwijk-Noord18-09-2025
Goed en gezellig,

Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent

6.8
Lia de zoete
Samenwonend · Appartement
Word erg crimineel achtig

Durf savonds niet meer naar buiten

8.5
Ella
Gezin · Tussenwoning
Rivierenwijk10-02-2025
Fijne buurt

Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.

7.6
demi temming
Alleenwonend · Appartement
Transwijk-Noord07-01-2025
Een fijn rustig huis

Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!

5.8
Petra
Alleenwonend · Appartement
Rivierenwijk02-01-2025
Stille buurt

Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.

8.0
Doreen
Gezin · Appartement
Transwijk-Noord30-06-2024
Geweldige dingen en iets minder geweldige dingen

Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.

7.6
Floor
Overig · Appartement
Praktisch maar weinig cohesie

Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.

Statistieken van Zuidwest

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
5,7k0-15
6,3k15-25
17k25-45
7,5k45-65
3,9k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen23%
Met kinderen22%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 123%
HAVO/VWO, MBO 2-430%
HBO-WO47%
Herkomst
Nederland46%
Europa11%
Buiten Europa43%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €537.380€462.344
Koop per m² €6.673
Huurprijs €1.768 p/m€1.761 p/m
Huur per m² €23 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²24%
60-89 m²51%
90-119 m²18%
120-159 m²6%
160 m² en meer1%
Aanbod
Te koop76%
Te huur24%
Bouwjaar
Voor 19457%
1945-197020%
1970-19902%
1990-201027%
Na 201044%
Energielabels
A+27%
A30%
B9%
C16%
D9%
E6%
F2%
G1%

Locatie en voorzieningen

Spieghelstraat 5, Utrecht

Albert Heijn
Vondellaan 200
156m
PLUS
Croeselaan 297-299
320m
Coop
Westerkade 38
419m
Coop
Rijnlaan 72A
506m
Jumbo
Twijnstraat 46
624m
Albert Heijn
Twijnstraat 8
691m
Lidl
Smaragdplein 101
902m
PLUS
Smaragdplein 216-218
1074m
AH to go
Stationshal 8 AA
1167m
SPAR
Mariastraat 49
1181m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202248 dB
Spoorwegen peiljaar 202349 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Bouwjaar (BAG)1915
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt3,7%
Risicopanden paalrot in 20503,7%
Risicopanden verzakking in 20500,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,05 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving37 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming93 cm
Waterdiepte worst-case97 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appSpieghelstraat 5, Utrecht
Bekijk