1 / 15
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenAletta Jacobs-erf 48

Aletta Jacobs-erf 48

Aletta Jacobs-erf en omgeving, Dordrecht

€ 650.000
Buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 174m²
174m² woonoppervlakte
Lidl op 303m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor doorstromers
30% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een tussenwoning aan het water in Dordrecht

Deze tussenwoning aan de Aletta Jacobs-erf 48 ligt in de wijk Stadspolders, aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Dordrecht?

De woning zelf

De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 613 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 229 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin op het zuidwesten, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.

De buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving

Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36; een van hen zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 300 meter afstand, of de PLUS en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ruim een kilometer. Buslijn 5 stopt op 255 meter bij de halte Albert Camus-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €420.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds30 juli 2026
Datum ontdekt3 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 650.000
Prijs per m²€ 3.736
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 590.000

Energie

EnergielabelC
IsolatieVolledig geïsoleerd
VerwarmingCv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte161 m²
ObjectoppervlakteKadaster174 m²
Perceeloppervlakte229 m²
Inhoud613 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1986
Type omgevingAan water, in woonwijk en vrij uitzicht

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinZuidwesten
BalkonDakterras aanwezig
GarageAangebouwde stenen garage
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €420.000 naar €590.000. De prijs per vierkante meter is €4.037 op basis van de makelaarsopgave van 161 m².

Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?

De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen. De inhoud is 613 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 229 m² groot.

Wat is de WOZ-waarde van deze woning?

De WOZ-waarde is €590.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €420.000 naar €590.000, een stijging van 40%.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je de Lidl (300 m), de Oranje Nassauschool (594 m) en obs De Griffioen (602 m). De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders liggen op ongeveer een kilometer. Buslijn 5 stopt op 255 meter bij de halte Albert Camus-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer.

Hoe is de buurt Aletta Jacobs-erf en omgeving?

De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".

Heeft de woning een tuin of balkon?

Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een aangebouwde stenen garage.

Wat is het energielabel van deze woning?

Het energielabel is C. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.

Is er een risico op wateroverlast of overstroming?

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 wordt dit laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.

Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Aletta Jacobs-erf 48, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
303m
PLUS
Van Eesterenplein 23
1077m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
1164m
Nettorama
Damplein 16
1667m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1735m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
3196m
Jumbo
Merwedestraat 50
3368m
Aldi
Merwedestraat 50
3390m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3412m
PLUS
Vogelplein 18
3423m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202241 dB
Spoorwegen peiljaar 202326 dB
Vliegverkeer peiljaar 202219 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1986
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,0%
Gem. hoogste grondwaterstand75 cm onder maaiveld
Gem. laagste grondwaterstand140 cm onder maaiveld
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving21 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case263 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt88,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appAletta Jacobs-erf 48, Dordrecht
Bekijk