Hoekwoning te koop: Van Ravesteyn-erf 144, Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
KopenDordrechtHoekwoningenVan Ravesteyn-erf 144

Van Ravesteyn-erf 144

Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

€ 530.000
Buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 143m²
23% groter dan gemiddeld in de buurt
AI-samenvatting

Een ruime hoekwoning in een rustige Dordtse buurt

Deze hoekwoning aan het Van Ravesteyn-erf staat in een groene, kindvriendelijke buurt. Met 143 m² woonoppervlak is het een royale woning, gebouwd in 1995 en voorzien van energielabel B. De vraagprijs van €530.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde, maar de woning is ook 27% groter dan gemiddeld. Bekijk ook andere hoekwoningen in Dordrecht voor een prijsvergelijking.

Van Ravesteijn-erf en omgeving: rustig en groen

De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving is een rustige wijk met veel groen. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner de buurt een 8,25 en zegt: "Top". De buurt telt 2.645 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een typische jaren '90-wijk met veel eengezinswoningen. Meer weten? Lees over de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.

Dagelijkse voorzieningen om de hoek

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, twee straten verder. Ook PLUS en Lidl zijn op loopafstand. Basisscholen zijn er genoeg: Katholieke Basisschool Geert Groote zit om de hoek, en ook Openbare Basisschool de Bever en PCBS Johan Friso zijn vlakbij. Het treinstation is op tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Aangeboden via één makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home 4 You Makelaars op Funda aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds12 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 530.000
Prijs per m²€ 3.706

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte127 m²
ObjectoppervlakteKadaster143 m²
Perceeloppervlakte105 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1995

Veelgestelde vragen

Over Van Ravesteyn-erf 144, Dordrecht

Is €530.000 een realistische prijs voor deze hoekwoning?

De vraagprijs van €530.000 ligt 19% boven het gemiddelde van €445.250 in de buurt. De woning is echter ook 27% groter dan het buurtgemiddelde (143 m² vs. 113 m²). Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, maar de combinatie van grootte en energielabel B maakt het een serieuze optie.

Hoe is de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving?

Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen uit de jaren '90. Er wonen veel gezinnen en ouderen. Een bewoner geeft de buurt een 8,25 en noemt het 'top'. De voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een zuinige woning is, met goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie. De stookkosten zullen relatief laag zijn, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation ligt op 0,7 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor forenzen die naar Dordrecht Centraal of verder willen reizen.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Katholieke Basisschool Geert Groote (334 m), Openbare Basisschool de Bever (605 m) en PCBS Johan Friso (605 m). Ook een kinderdagverblijf is dichtbij.

Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?

Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €445.250. De mediaanprijs is €412.500. Het aanbod is dus beperkt.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Van Ravesteyn-erf 144, Dordrecht

Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
405m
PLUS
Van Eesterenplein 23
481m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
940m
Nettorama
Damplein 16
1869m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1917m
Jumbo
Merwedestraat 50
2269m
Aldi
Merwedestraat 50
2296m
PLUS
Vogelplein 18
2646m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
3034m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3083m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202242 dB
Spoorwegen peiljaar 202333 dB
Vliegverkeer peiljaar 202221 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1995
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Gem. hoogste grondwaterstand74 cm onder maaiveld
Gem. laagste grondwaterstand152 cm onder maaiveld
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving120 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case56 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt62,2%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appVan Ravesteyn-erf 144, Dordrecht
Bekijk