Amalia van Solmslaan 37
Esterveld, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in Esterveld
Deze tussenwoning aan de Amalia van Solmslaan staat in Esterveld, een buurt in Grave met ruim 3.000 inwoners. Het is een rustige woonwijk, waar je de auto voor de deur kwijt kunt en de dagelijkse boodschappen op loopafstand liggen. De woning is gebouwd in 1968 en heeft een energielabel B. Met een vraagprijs van 350.000 euro is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Land van Cuijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Esterveld, een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden voelt Esterveld als een echte buurt. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Esterveld heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 73 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 328 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Hartenaas en De Sprankel zitten op loopafstand, net als het Merletcollege voor voortgezet onderwijs. De huisartsengroep Grave en Apotheek Grave zijn beide op ongeveer 875 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Estersveld, op 410 meter, met buslijnen 238, 568 en 638. Het treinstation Wijchen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico in 2050 gemiddeld is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: WOON Makelaars Grave en Hans Janssen Makelaars Grave op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amalia van Solmslaan 37, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. De prijs is marktconform voor een tussenwoning in deze buurt, vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.118 euro per m². De prijs is dus in lijn met wat je in Esterveld mag verwachten voor dit type woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke duiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 328 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool Hartenaas en De Sprankel zitten op loopafstand, net als het Merletcollege voor voortgezet onderwijs. De huisartsengroep Grave en Apotheek Grave zijn beide op ongeveer 875 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Estersveld, op 410 meter, met buslijnen 238, 568 en 638.
Hoe is de buurt Esterveld om in te wonen?
Esterveld heeft ruim 3.000 inwoners en voelt als een echte buurt. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." De woningvoorraad bestaat voor 73 procent uit koopwoningen.
