Boreel de Mauregnaultstraat 26
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in het centrum van Grave
Aan de Boreel de Mauregnaultstraat 26 in Grave staat een tussenwoning uit 1901, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.690, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Land van Cuijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 53 m², de makelaar noteert 76 m². De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Binnenstad-Grave
Met ruim 1.700 inwoners en 38% 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Binnenstad-Grave heeft 1.065 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 235 meter, om de hoek dus, en Nettorama en Jumbo zijn ook binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten op loopafstand, net als de huisartsengroep en apotheek in Grave. Het busstation Grave is op 441 meter, met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1901. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark de makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boreel de Mauregnaultstraat 26, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.690. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.558, terwijl deze woning op €3.325 per m² zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m². Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 53 m², de makelaar noteert 76 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 235 meter, Nettorama op 588 meter en Jumbo op 839 meter. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten op loopafstand, net als de huisartsengroep en apotheek in Grave. Het busstation Grave is op 441 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, als gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
