Amazone 3
Amazone en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Stadspolders
Aan de Amazone in Dordrecht staat deze forse tussenwoning uit 2000, met een woonoppervlak van 268 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een huis waar een groot gezin zich makkelijk in kan vinden. De vraagprijs van €955.000 ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, maar daar staat ook een bovengemiddeld grote woning tegenover.
Ruimte en comfort op drie woonlagen
De woning is volledig geïsoleerd en heeft zowel een cv-ketel als een warmtepomp, wat volgens de makelaar zorgt voor een zuinig energieverbruik. Het energielabel is A. Er zijn twee badkamers en een dakterras, en de tuin ligt op het zuidwesten. De woning heeft een parkeerplaats en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 272 vierkante meter, terwijl de makelaar 268 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Amazone en omgeving
De buurt Amazone en omgeving telt zo'n 1.500 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De BENU Apotheek Amazone zit op nog geen honderd meter, en de huisartsenpraktijk Dudokplein is op ruim een kilometer. Boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op iets meer dan een kilometer. Buslijnen 3 en 13 stoppen op 220 meter bij halte Dordrecht, Amazone. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ruim een kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast voldoende scholen in de buurt, waaronder Yuverta vmbo op 300 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €825.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 143%, van €340.000 naar €825.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amazone 3, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €825.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €955.000 ligt 16% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 143% gestegen, van €340.000 naar €825.000.
Hoe groot is deze woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 268 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 949 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 272 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 267 vierkante meter, terwijl de BAG 255 vierkante meter vermeldt.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Er is een parkeerplaats bij de woning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'in woonwijk en vrij uitzicht'.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting op het perceel zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor dit specifieke perceel.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,1 kilometer en PLUS op 1,1 kilometer. Er zijn ook Jumbo en Aldi binnen 1,4 kilometer. Scholen in de buurt zijn onder andere Yuverta vmbo Dordrecht op 300 meter en Openbare Basisschool de Bever op 750 meter. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 3 en 13 stoppen op 220 meter bij halte Dordrecht, Amazone. Ook halte Dordrecht, Jan Valsterweg is op 273 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. Het station Dordrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Amazone en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €652.933, met een mediaan van €528.800. Deze woning is met €955.000 de duurste van de drie. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 182 vierkante meter.
