Amersfoortweg 9
Stedenwijk Midden-west · 1324 PE Almere
Een royale tussenwoning in Stedenwijk Midden-west
Deze tussenwoning aan de Amersfoortweg 9 staat in Stedenwijk Midden-west, een buurt in Almere. Met een laatst bekende vraagprijs van €585.000 lag de prijs 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €431.538 voor tussenwoningen in Almere. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar biedt ook veel ruimte. Deze woning staat sinds 10 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 585 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 172 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 327 m², maar de makelaar noteert 354 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, vloerverwarming en een open haard. Het energielabel is A.
Stedenwijk Midden-west
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1; een van hen zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren." Een ander noemt het "heel lelijk, oud en saai" en voelt zich er niet veilig. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Stedenwijk Midden-west heeft 781 woningen, waarvan 94% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 586 meter, of bij Ekoplaza of Dirk op ongeveer 900 meter. Basisschool het Samenspel ligt op 358 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden bij OSG Echnaton op 441 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Stedenwijk M./Amersfoortweg op 40 meter, met lijn 804. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €377.000 naar €586.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amersfoortweg 9, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €586.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €377.000 naar €586.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 585 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 172 m², maar de makelaar gaf 147 m² op. Het perceel was volgens de BAG 327 m², terwijl de makelaar 354 m² noteert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (586 m), Ekoplaza (870 m) en Dirk (917 m). Basisschool het Samenspel ligt op 358 m, en OSG Echnaton (voortgezet onderwijs) op 441 m. De huisarts en apotheek zitten beide op 544 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Stedenwijk M./Amersfoortweg op 40 m, met lijn 804. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt Stedenwijk Midden-west?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander het "heel lelijk, oud en saai" vindt en zich er niet veilig voelt. De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; de woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €3.980, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde was €3.720 per m². De woonoppervlakte is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m².
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Er stonden 13 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €431.538 en een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €725.000. Deze woning lag met €585.000 boven het buurtgemiddelde.
