Een royale tussenwoning in het Boerhaavekwartier
Aan de Anna van Hensbeeksingel 393 in Gouda staat deze ruime tussenwoning uit 1977, met een energielabel A. Met een woonoppervlak van 138 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €575.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €424.306 ligt. Het is een van de tussenwoningen in Gouda die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin, en de inhoud van 535 m³ geeft een ruimtelijk gevoel. Buiten is er een achtertuin van 95 m² op het noordwesten, een voortuin en een balkon. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (42%) is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen "best wel afgelegen liggen" en dat er "regelmatig ongelukken" zijn door te hard rijden. De buurt Boerhaavekwartier heeft veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (9%).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 468 meter of Hoogvliet op 521 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Johannes Calvijnschool op 268 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 199 meter bij Scholengroep Driestar-Wartburg. De huisarts, Praktijk De Huisarts, zit op 383 meter en Apotheek Heerkens op 337 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 641 meter. De bushalte Gouda, Jan Mayenlaan met lijn 175 is op 150 meter, en het treinstation Gouda ligt op 751 meter. De gemeente Gouda biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €330.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is het risico laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van Herk Makelaars Gouda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna van Hensbeeksingel 393, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €504.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €575.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €330.000 naar €504.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 535 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 138 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldt. Buiten is er een achtertuin van 95 m², een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico-indicaties zijn: wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 268 meter ligt de Johannes Calvijnschool, een basisschool. Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar-Wartburg op 199 meter, met havo-vwo. Ook zijn er andere vestigingen van Driestar Wartburg op 327 en 373 meter. Speciaal basisonderwijs is te vinden op SBO Het Avontuur op 372 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Jan Mayenlaan op 150 meter, met buslijn 175. Ook zijn er haltes aan de Jakob van Necklaan en Bleulandweg, beide op 343 meter, met dezelfde lijn. Het treinstation Gouda ligt op 751 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen "best wel afgelegen liggen" en dat er "regelmatig ongelukken" zijn door te hard rijden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €424.306, op basis van 18 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €347.500 en de prijzen variëren van €289.000 tot €1.050.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 95 m² op het noordwesten, plus een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een rustige buitenruimte. De aangebouwde stenen garage biedt extra bergruimte of parkeergelegenheid.
