Een tussenwoning met karakter in de Weltevredenbuurt
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Weltevredenbuurt, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk geeft het een prettige uitstraling. De vraagprijs is €615.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs van €5.807 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 368 m³. De achtertuin van 28 m² ligt op het zuidwesten, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 7 november 2026.
Weltevredenbuurt: een buurt met twee gezichten
De Weltevredenbuurt telt zo'n 1.845 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen" en een "ongezonde balans" door veel sociale huur. De buurt Weltevredenbuurt heeft geen eigen winkels, maar de Amsterdamstraat en de binnenstad liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 260 meter of de Albert Heijn op 618 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Vrije School Kennemerland op 222 meter en de Liduinaschool op 316 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 740 meter en de Schoterbos Apotheek op 450 meter. Buslijn 3, 568, 569 en N80 stoppen op 184 meter bij de halte Spaarnhovenstraat, en treinstation Bloemendaal ligt op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €566.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €270.000 naar €566.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning uit 1920 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Archipelstraat 16, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €566.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 110%, van €270.000 naar €566.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 368 m³. De achtertuin is 28 m² groot en ligt op het zuidwesten, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas aanwezig is. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 260 meter en de Albert Heijn op 618 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Vrije School Kennemerland op 222 meter en de Liduinaschool op 316 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 740 meter en de Schoterbos Apotheek op 450 meter. Buslijn 3, 568, 569 en N80 stoppen op 184 meter bij de halte Spaarnhovenstraat.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. De meningen over de Weltevredenbuurt lopen uiteen: een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen" en een "ongezonde balans" door veel sociale huur.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de Weltevredenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €530.900 en de mediaanprijs is €539.500. De prijzen variëren van €325.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.807, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 92 m².
