Een ruime tussenwoning uit 2015 in Haagweg-Zuid
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan de Arthur van Schendelstraat, een rustige weg in de wijk Haagweg-Zuid. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 129 m² is dit een forse eengezinswoning. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €708.625. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die nu te koop staan.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Achter zit een tuin van 60 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Haagweg-Zuid telt ruim 3.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen". Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De buurt Haagweg-Zuid heeft een mix van oud en nieuw, met deze woning als recente nieuwbouw.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 681 meter of de AH XL op 704 meter. Basisschool De Ley zit op 426 meter, en het Leonardo College voor voortgezet onderwijs op 367 meter. De huisartsenpraktijk Piest is op 478 meter, de apotheek op 704 meter. Buslijn 5 stopt op 131 meter bij de halte Brandts Buyskade. Het treinstation De Vink ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €781.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €475.000 naar €781.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arthur van Schendelstraat 5, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €781.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 129 m². De inhoud van de woning is 475 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 681 meter en de AH XL op 704 meter. Basisschool De Ley zit op 426 meter, en het Leonardo College voor voortgezet onderwijs op 367 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer, waaronder Leimundo en Basisschool Pacelli.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 131 meter bij de halte Leiden, Brandts Buyskade. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 418 en 450 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Vink op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Leiden.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Haagweg-Zuid staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €708.625. De mediaanprijs is €672.000. De prijzen variëren van €495.000 tot €995.000. Deze woning ligt met €795.000 boven het buurtgemiddelde, wat ook in de prijs per m² terugkomt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m², gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of dakterras genoemd in de advertentie. De tuin ligt aan de rustige kant van de woning.
