Hooigracht 47
Pancras-Oost, Leiden
BuurtEen monumentaal herenhuis aan de Hooigracht
Dit 19e-eeuwse herenhuis staat midden in de historische binnenstad van Leiden, in de buurt Pancras-Oost. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van €875.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €711.643 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt hier lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 204 m² flink groter is dan de gemiddelde 121 m². Bekijk ook andere tussenwoningen in Leiden.
Een woning met geschiedenis en karakter
De woning is gebouwd in 1800 en heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m² op, terwijl de makelaar 204 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 64 m². De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Leven in de binnenstad
Met ruim 2.300 inwoners is Pancras-Oost een levendige buurt, waar veel studenten wonen: 38% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (76%), en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Meer over de buurt Pancras-Oost.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 200 meter, of bij Ekoplaza en Hoogvliet op nog geen 400 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 300 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 600 meter, zoals Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden. De bushalte Leiden, Hooigracht ligt op 155 meter en wordt bediend door lijn 3. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 155% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €248.000 naar €343.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooigracht 47, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €711.643 voor woningen die in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 204 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 121 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning telt 4 woonlagen en heeft een inhoud van 722 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 204 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt. Het perceel is 64 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 155% boven deze waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €248.000 naar €343.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 200 meter, de huisarts op 300 meter en de apotheek op 300 meter. Basisscholen zoals Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden vind je op ongeveer 600 meter. De bushalte Leiden, Hooigracht ligt op 155 meter met lijn 3, en treinstation Leiden Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Pancras-Oost om in te wonen?
Pancras-Oost is een levendige binnenstadbuurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en waardeert dat alles dichtbij is, al is er weinig natuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 42 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner merkt op dat er "vaak veel geluid is door studenten en feestgangers".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
